近日，《常州市新北区2021年城乡建设项目计划目录》正式出炉。
从《计划目录》的编制原则中得知，2021年新北区的建设重点包含5大片区：高铁新城核心建设和沿江生态片区、现代农业片区、高端智造片区、大运河文化片区、创意乐活片区！
本篇我们就来看重中之重——高铁新城！
干货满满！
《计划目录》涉及拆迁、学校、新地块以及一系列重磅项目，王炸板块加速腾飞！
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1.房屋拆迁
高铁新城拆迁和收储地块进行形象提升，面积约11000亩，主要包括玉龙路以东、浏阳路以北、北海路以南、通江路以西区域，在清表结束后开展土地平整、种植草坪等建设和后续管养。
对新龙国际商务区范围拆迁和收储地块进行形象提升，面积约6700亩。隶属景观绿化类的续建工程。
2.学校新建/续建
涉及常州工学院二期、龙城高级中学、新龙实验学校、三井第二实验小学、国际学校、体育学校、常外附小等一系列优质教育资源。
其中，常外附小位于嫩江路南侧、新龙三路东侧、循礼路西侧、庄只里路北侧,占地54.5亩，总建筑面积5.6万平米。学校计划设置60班，2022年9月招生。
常外附小周边的新龙实验学校正在开发建设，预计2022年8月竣工。
这是一所涵盖小学、中学的九年一贯制学校，公办性质，设计小学48班，中学24班，总投资3.1亿元。
3.重磅项目
板块内计划新建两所医院。
第一人民医院新北院区位于长江路以西、嫩江路以南、新龙五路以东地块内，用地面积125亩，总建筑面积8.5万平方米，计划2023年12月竣工。
国际医院位于田园活力中心，乐山路以西，淮河路以北，总建筑面积约35万平方米，计划2025年7月竣工。
“两馆两中心”工程计划在年内竣工。
新北区两馆两中心由档案馆、文化馆、行政服务中心、社会管理服务中心组成，建筑功能为新北区区政府配套管理服务设施。
创智大厦总建面61413㎡，地上23层，地下2层，其中34364㎡为办公区域，7136㎡为商业配套，计划2023年12月竣工。
除此之外，还有新龙湖国际金融广场、国际人才广场、国际网球比赛中心、文化展演中心等的一系列重点项目，其实不少项目都将在年内开工。
其中，新龙湖国际金融中心将打造含金融总部办公、甲级写字楼、商业综合体、精品酒店为一体的综合性建筑群，未来将成为高铁新城金融商务中心。
此前，新龙湖国际金融广场商业综合体、酒店委托运营招标，新城中标！计划建设周期为3年。常州或再增一处吾悦广场！
2
2020年，高铁新城板块就迎来了爆发期。
高铁新城规划的总体定位为：城市新中心、中轴新支点、产业新高地、智慧生态城。
规划总面积约56平方公里，东至江阴界、南至汉江路、西至玉龙路、北至S122省道，规划人口约42万人。
而10平方公里的核心区，北起新龙生态林，南至黄河路，西至轩文路，东至长江路—通江路，呈“L”型结构，沿线集中布局“五大中心”项目设施。
未来，将举全市之力围绕“一年打好基础，三年基本成形，五年展现风貌”时序进度目标，努力将高铁新城打造成为经典范例、传世之作。
从2021年的工作计划就能看出，众多利好正在兑现，常州这个王炸板块飞速崛起！
并且，板块对未来交通有着全面的规划。地铁1号线已正式开通，板块内还规划有地铁3号线、4号线与6号线，便捷交通网络值得期待。
人居环境也得到进一步改善，除拆迁、安置外，高铁新城还是常州首个集中供冷供热区。
高铁新城智慧综合能源站1号能源子站已在去年投运，未来，将能为核心区内超过600万㎡建筑群提供集中供暖和制冷服务。
2021年，板块将开展能源站续建工程，预计2025年年底竣工。
从《计划目录》得知，此次工程规模为高铁新城核心区东临长江路、南至沪蓉高速、西到龙江路、北至嫩江路，连同北郊中学南侧地块内所有新建建筑，总建筑面积约473.5万平方米。
3
板块未来可期，但新房市场却即将迎来“房荒”！
高铁新城范围广阔，但主要涉及新龙板块与龙虎塘板块。
目前新龙板块仅有雅居乐熙悦府1盘主力在售，其余项目均已进入清盘阶段或仅有余房在售。
目前熙悦府一期余房在售，户型建筑面积约129㎡，高层均价1.5万/㎡左右。
甚至为了提高去化，还打出了“12XXX元/㎡起”的价格。
但了解得知，该优惠价的确存在，但只针对于洋房底复房源，户型建筑面积约249㎡，位于25#26#27#洋房中，均价在1.3万/㎡左右。
二期新品计划加推，但具体时间尚未公布，洋房户型建筑面积约150-170㎡，高层户型建筑面积约109-132㎡。有消息称，二期价格或将上涨。
而龙虎塘板块目前并无新房在售，环球港湾与百老汇项目待售。
环球港湾规划了5栋住宅楼。其中1#、3#两栋住宅为33F高层，2#、4#、5#则是49F超高层，未来将成为新一代地标建筑。
项目将打造集住宅、商业、办公、地铁为一体的“TOD”模式的六恒科技住宅，户型面积涵盖138-320㎡等5种。计划今年首开入市，放风价3万/㎡左右。
除此之外，该项目还有多重价值加持：
1）紧邻自持商业江南环球港，与地铁1号线无缝对接，也是全常州唯一一个与高速连接的项目；
2）采用绿城物业，物业满意度较高
3）绿地率47%
并且，早在去年环球港9期整体规划已曝光，月亮船、威尼斯水街等，甚至还有一定体量的住宅将入市。
百老汇项目规划已公布，但案名迟迟未公开。有消息称，该项目或与碧桂园合作开发，但目前尚未有明确消息。
从规划来看，项目拟建9栋住宅，其中2栋19F高层，其余7栋6F洋房。明显的高低配格局，洋房产品居多，或倾向于改善型社区。
相比龙虎塘板块仍有两大纯新盘待入市，新龙板块的“库存”明显不足。
因此，《计划目录》中也透露了待入市的新地块，避免房荒问题。
新龙板块拟入市地块
1.乐山路以西、红河路以南地块（新桥高中东南地块）
居住用地和商住混合用地项目，面积147.4亩。 力争年内开工，计划2024年12月竣工。
2.乐山路以西、红河路以北地块（旅游商贸西地块）
商住混合用地，面积81亩，容积率小于3.0。 计划4月份完成地块上市准备，力争年内开工。计划2024年12月竣工。
龙虎塘板块拟入市地块
辽河路以北、衡山路西侧地块（三江口公园西地块）
商住混合用地，占地110亩，容积率住宅2.0，商业2.5。5月份计划完成上市准备，年内力争开工项目，计划2024年竣工。
注：文中部分图片来源网络
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