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排污管道堵塞业主家中水漫金山 该由谁来买单？

小区内的总排污管道堵塞，物业没有及时修缮，导致业主家中水漫金山。这笔损失该由谁来买单？近日，历经一审、二审后，市中院作出终审裁定：物业赔偿业主损失32130元。

    市民林女士2009年底在天宁某小区买了一套一楼的房子。2015年12月4日，她发现家里大面积积水，室内地板、家具、电器及墙体均惨不忍睹。她随即拨打物业电话，经物业通知维修人员检查，发现“祸首”是小区内总排污管道堵塞，导致她家受灾。

    林女士认为，物业公司作为管理者，应当保障业主安全使用房屋。如今，物业公司不作为，导致她家受淹造成财产损失，应当赔偿全部。在与物业公司数次协商未果后，去年6月，林女士向天宁法院提起了诉讼。

    法庭上，物业公司一再强调，该排污管道不属于物业管理和服务的范围，不应该由物业来赔偿。

    案件审理中，法官了解到，双方当初签订的前期物业管理服务协议中明确约定，物业管理服务包括物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾清运（收集），雨、污水管道的疏通等。

    法官认为，从林女士提供的视频资料来看，除了室内排污总管接入的第一个窨井，其他互通窨井、主管道处亦存在堵塞情况，可见，物业公司未能按照物业管理服务协议约定，对其所称“公共管道、窨井”进行应尽的管理、疏通等物业管理服务，因此，物业公司应承担违约赔偿责任23380元，鉴定费1750元。此外，结合该房屋所处区域位置同等房屋出租价格、房屋受损恢复的合理时间等因素，酌定租房出租损失为7000元。据此，判决物业公司赔偿林女士损失32130元。

    物业公司不服一审判决，于今年年初提起了上诉，但其间，物业公司又撤回了上诉。近日，市中院作出终审裁定：一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。

    来源：常州日报

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