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嘉宏2.45亿斩获采菱家园北侧地块 文化宫地块熔断

12月13日9点30分，武进采菱家园北侧地块和文化宫东至鲜鱼巷、南至周线巷、西至常信大厦、北至嘉宏世纪大厦地块网上限时竞价开始，武进采菱家园北侧地块采用的是最高限价后竞争人才公寓面积，而文化宫鲜鱼巷地块则是常州首块采用最高限价后竞争住宅回购价的地块。

武进采菱家园北侧地块在经过7分钟，3轮报价后，被常州嘉宏融科置业发展有限公司以总价2.45亿竞得，成交楼面价为3574元/平（最高楼面价为7514元/平），溢价率为3.81%。该地块为住宅用地，土地面积为31156平米，容积率≤2.2，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米。

地块靠近马杭镇中心，周边仅采菱家园一个小区，学区资源有马杭中心幼儿园、采菱小学、马杭初级中学等。项目靠近广电东路、青洋路高架、长虹路高架，自驾出行交通相对来说比较方便。

东至鲜鱼巷、南至周线巷、西至常信大厦、北至嘉宏世纪大厦地块在11月30日第一轮加价环节就直接达到了最高限价，将在明日现场竞争住宅回购价格，这也是本市首次土拍现场竞争住宅回购价格，意义非凡。

该地块东至鲜鱼巷、南至周线巷、西至常信大厦、北至嘉宏世纪大厦，用地性质为商 住混合，兼容商务办公，最高限定楼面价为2365元/平。住宅计容建筑面积不得大于总计容建筑面积的75%。该地块位于购物中心（含中联大厦及南侧地块）规划地块西侧，是购物中心重建工程重要部分。整个购物中心重建工程包括购物中心规划地块（分别为ZX050403、ZX050404两块地），以及鲜鱼巷西侧、周线巷北侧地块（ZX050402）。

该地块位于常州市中心，紧邻常州购物中心、文化宫，未来是常州地铁换乘站中心地带，商业价值凸显。另外，周边生活配套齐全，常州二院、中医院、青果巷等都在其旁。周边名校环伺，有解放路小学、实验小学、24中、田家炳中学等等，周边配套成熟，公交方便。

目前该版块内在售房源极少，仅剩巨凝金水岸、御翠天峯（即将售罄）等少量高端住宅在售，售价在20000元/平。该地块的成交势必将给市中心版块注入新的活力，未来常州商业中心或将重新回归文化宫板块。

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