长剑挥舞、短兵相接，群雄鏖战，只为争得“一席之地”。2017年度常州这场“土拍大戏”随着金秋大厦地块的成功出让终于正式收官。回望一整年，常州土地市场共出推出16宗地块，出让总面积达119万方，出让总金额达161亿。开发商积极拿地，土拍市场比以往火热。今年常州的土拍市场看点十足，这几个“最”你都知道吗？
一、“最”早成交地块
2017年常州首场土拍在6月20日，常州市区时隔三年半之后第一宗地成交，即龙游路东侧、三宝浜南侧（田家炳北侧地块），被华宇以4.05亿竞得，成交楼面价6503元/㎡。
二、参与土拍开发商“最”多的地块
同样也是田家炳北侧地块，约有54家房企参与了该地块的拍卖，包括招商、保利、万科、金地、新城、碧桂园、星河、华润等大牌房企，最终被华宇摘得。这也是常州市区首次采取限价+摇号的竞拍方式。
三、楼面价“最”高地块
11月8日，飞龙生活区1号地块经过21分钟、16轮竞价，达到最高限价后熔断，11月9日现场竞争人才公寓面积被龙湖一举拿下，楼面价高达9100元/平，当之无愧为今年的地王。
四、溢价率“最”高的地块
今年常州土拍溢价率在50%以上的地块分别是新常工院以东地块、九州钢材市场地块、武进万达东地块等，而其中溢价率最高的地块为武进万达东地块（即美的国宾府项目），溢价率高达83%。
五、总成交价“最”高地块
8月23日，历时9分钟，经过37轮报价，丁香路、中吴大道东南侧地块直达最高限价21.3亿元。耗时2小时，雅居乐地产成功斩获该地块。
总体来说2017年常州土地市场呈现三大趋势：土地市场回温、土地供给郊区化、土地供给多样化。
1、常州在经历了三年不供地的政策后，终于在2017开仓放粮。今年共有16块土地拍出，出让总面积达119万方，7幅地块在网络竞价中“熔断”，最高溢价率高达83%，足以可见今年土拍竞争的火热与激烈。同样，地块的放闸也吸引了“新面孔”。今年以来，华宇、金科、美的、碧桂园等4家房企首次入驻常州主城区，均在常州主城区摘得一宗地块。另外，新城、路劲、龙湖、雅居乐、中海、万科、黑牡丹、嘉宏等品牌房企也各有斩获。常州土地市场回温，大牌房企也纷纷加入“战局”，欲抢占明年市场先机。
2、今年以来，住宅土地供应郊区化的趋势已经非常明显。从今年拍出的16幅地块来看，仅2幅位于市中心区域，其余14幅位于高铁新城、湖塘、飞龙、西太湖、戚墅堰等板块，部分开发商更是转战金坛、溧阳土拍市场。近年来，常州市中心地块供给逐渐减少，新城新区已成为开发商抢地的热点区域。
3、在今年的土拍中，不再局限于单一的网上竞价+摇号，首次出现了网上竞价+现场竞配保障房或人才公寓面积，以及网上竞价+现场竞争住宅回购价等竞拍方式。“田家炳北侧地块”、“九州钢材市场地块”“新常工院以东地块”以及“武进万达东地块”在置顶限价后摇号产生“买主”；“丁香路、中吴大道东南侧地块””泰和之春北侧地块””飞龙生活区1号地块（原元亨地块）”3宗地块需要现场竞配保障房或人才公寓面积；金秋大厦地块拍卖则是采用竞价后现场竞争住宅回购价。今年的土地供给呈现了多样化现象，使得今年的土拍更加引人注目。
虽然三年不供地，但是今年的首场土拍来的“有点晚”，整个土地市场也从狂热到逐渐恢复理性，总体呈现高开低走的局面。今年的土拍已经接近尾声，明年势必有一波纯新盘将要出炉，让我们期待明年的楼市吧。
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