打算买房的小伙伴们都知道，选房子的时候，不仅要看房子的位置，交通，商圈，房子的户型等等，越来越多的人也开始关注物业管理，物业是开发商自家公司的还是承包给其他物业公司的，越来越受到客户的关注，毕竟要在那里住很多年，物业的好坏直接关系到自己住房体验的好坏，物业费也就成了买房所必不可少的一项支出，业主交了物业费就是希望能够得到好的服务，但有时候你交了物业费，甚至交了本不需要交的钱，却也并不一定能够得到相应的服务。
小编在网上看到有很多业主吐槽小区物业：
小区环境卫生特别差，偌大的小区几乎看不到维护卫生的保洁。
他们小区好几个楼只有一个保洁，楼道里很多乱扔的垃圾，就这样的物业竟然还擅自提高物业费。
小区治安差，经常被偷东西，让小区物业看监控，完全是黑的，全部都是摆设。
楼上空调冷凝管漏水，渗到楼顶，给物业打电话让修，期间打电话催，物业说已报批让等着。
真的是不看不知道，原来还有这样奇葩的物业。新房还好，尤其是入住好几年的房子，业主更是容易和物业出现各种矛盾，物业拿钱不办事的情况。
交了物业费，却得不到物业的服务，业主要怎么办？可不可以不交物业费？小编了解到，以下这9种情况，业主可以拒交物业费：
1、因为房屋的质量问题还有交房的，业主可以不交物业费由开发商缴纳；
2、对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的；
3、物业公司未履行合同里的责任，服务质量过差，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；
4、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；
5、业主未收房之前不需要缴纳物业费；
6、物业公司没有和业主签合同；
7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况业主可以不交物业费；
8、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 、扩大收费范围；
9、将房屋出租，租住合同里标明由物业费由租户缴纳。
对于业主来说，一般情况下没有办法选择业主，所以我们自己要掌握这些知识，维护好自己的权益。
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