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1月常州8盘欲抢滩入市，再不买就真没了！

不平凡的2020年落幕了。

2021年一开年也不甘示弱，元旦3天，一些售楼处人满为患，看房的人络绎不绝。

2020年底首开的牡丹招商·公园学府不仅首开火爆，在假期更持续爆场，开盘后房源本就所剩不多，但仍有不少买房人放弃假期前来看房。置业顾问更是戏言，连饭都赶不上吃。

首开现场图（图源网络）

元旦刚刚结束，2021年常州楼市“第一枪”又打响。

据不完全统计，2021年有8大项目预计入市，其中4盘为纯新盘，很快迎来首开。

而更有些项目库存不足，剩余房源不多，很快就要面临想买却买不到的局面！

具体见下表。

*价格仅供参考，以最终备案价为准

01

4大纯新盘首开 住宅门槛1.3万/㎡起

开年第一个月，就有4大纯新盘预计首开，分别涉及武进、新北、经开以及钟楼。

其中，普通住宅方面，尚澜屿境预估价约1.3万/㎡起，在纯新盘中入手门槛较低。

另有新龙江城市广场公寓房源已经开盘，价格5999元/㎡起。但由于物业类别与其他3盘不同，价格无法比较。

1.尚澜屿境

首开信息：预计1月首开12#、13#、14#、18#楼，高层户型95-116㎡，洋房户型119㎡。

首开价格：高层预计1.3万/㎡起

2020年7月29日，北京国锐14.25亿元竞得大明路东侧、韩区河北侧地块，楼面价9214元/㎡。后携手蓝光共同开发，主要由蓝光操盘。

项目坐落于重点打造的经开区腹地，周边配套资源丰富，生活氛围成熟。比邻龙城大道高架，丁塘河湿地公园、玫瑰湖双公园及三条水系环绕，天宁吾悦广场、红星爱琴海双商圈辐射范围内，不远处有待建的嘉宏商业地块。

与省常中戚墅堰分校、刘国钧职业技术学校一路之隔，另有潞城小学、潞城中学散布周边。

周边新房项目大多集中在1.7-2.1万/㎡之间，因此在价格上占有优势，从官方海报得知，预计1.3万/㎡起。

产品方面，有高层与洋房两种选择，高层户型95-116㎡，洋房户型119㎡，均做到了三开间朝南，全飘窗设计，采光明亮。

*95㎡高层户型

*116㎡高层户型

*119㎡洋房户型

2.嘉宏一江风华

首开信息：房源待定

首开价格：放风价3万+

如果说尚澜屿境是1月新盘的门槛，那嘉宏一江风华就是天花板。

2020年5月22日，嘉宏21.1亿元竞得金海塑业地块，楼面价14003元/㎡，溢价率高达87%！

项目定位“风华系”，是嘉宏旗下的高端产品系列，主打高品质改善型人居。

目前，嘉宏“风华系”在常州的在售项目：嘉宏江左风华32800元/㎡、嘉宏印山风华35000元/㎡，风华瓴著备案均价29252元/㎡……均在各板块的“天花板”行列。

尽管一江风华放风价3万+，但有业内称或许还会再上一个台阶。（具体房价请以最终备案价为准）

根据规划，项目拟建18栋12-17F的小高层住宅。户型方面，预计为127-400㎡的科技智慧平墅。据了解，一江风华将采用风华系列一贯的高标准装修配置，搭配“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智”的六恒科技系统。

部分户型一览：

一江风华位于湖塘老城区，是武进的区域中心，临近城市主干道古方路、星火路，规划有地铁6号线，周边武进吾悦广场、武进万达广场、新天地、路劲又一城、湖塘乐购等多商圈辐射，配套成熟。

目前，首开房源尚未确定，加上风华系产品一贯的高配，反倒更让人期待！

3.璞悦·缦宸

首开信息：预计1月中下旬首开2#楼洋房，8#12#楼高层

首开价格：洋房预计19500-20500元/㎡，高层17500-18800元/㎡

2020年7月20日，中梁10.19亿元竞得丁香路南侧、童子河东路东侧地块，楼面价10208元/㎡。后与德商、大发携手开发。

这是钟楼开发区首幅万元地块，意义非凡。

璞悦·缦宸所处的钟楼开发区，是钟楼区重点扶持的板块，也是区政府所在地。这几年更是钟楼开发区飞速发展的时期，妇幼保健院迁入，城西第一家三甲医院一院钟楼分院入驻，知名教育集团落地，地铁2号线建设中……

周边交通、教育、生态、商业、医疗等资源进一步得到完善。项目1公里范围内便涵盖了宝龙城市广场、青枫公园、妇幼保健院、一院钟楼分院、觅小分校、北郊分校、鸣珂巷幼儿园、五中、钟楼实验小学、钟楼实验初中等等。

据了解，项目规划建设10栋16-18F的小高层、7栋6-9层的洋房，容积率仅2.0的低密小区。

户型方面，高层涵盖89㎡、97㎡、110㎡，小户型起步低，对于刚需买房人群而言，总价在可控区间内。

目前周边新房均价大多集中在16500-18000元/㎡左右，而璞悦·缦宸高层预估价17500-18800元/㎡，洋房预估价19500-20500元/㎡，在区域房价格局上游行列。

4.新龙江城市广场

首开信息：1月4日首开2#楼，户型44-77㎡

首开价格：5999元/㎡起

新龙江城市广场位于高铁新城板块，是新北区炙手可热的重点板块。之前我们多次提过，目前新北区区政府已正式搬迁至高铁新城板块，板块未来前景无可限量。

并且，这是一个快速将规划付诸于实施的板块。每隔一阶段，你就能发现，板块面貌又有所变化！同时，新龙江城市广场对于板块有着重要意义，它是板块内第一个商业综合体项目，对亟需商业资源的新兴板块做进一步完善。

据了解，新龙江城市广场总建面积约13万方，由6000平米独立会所、2万方全能公寓、3.2万方生态soho、2.5万方loft寓墅四大商业主题组成。

项目在地铁1号线旅游学校站1km辐射范围内，周边涵盖了第四医院、第一人民医院新北分院、新桥菜场、新桥商业广场、新龙生态林、新龙湖音乐广场、三江口公园、高铁生态公园等。未来随着板块发展，周边资源也将进一步丰富。

从售楼处得知，今日2#楼房源已开盘，价格5999元/㎡起，面积涵盖44-77㎡，既有1室1厅1卫户型，也有2室1厅1卫户型。

02

4大热盘加推 有项目库存不足很快卖完！

除了首开的纯新盘，1月还有4大项目预计加推新房源，涉及武进、天宁、钟楼。其中，融信澜悦已于1月1日加推。

1.雅居乐·路劲棠颂

加推信息：31#楼高层

加推价格：待定

雅居乐·路劲棠颂与纯新盘璞悦·缦宸同处钟楼开发区南部，是众多品质小区聚集地，也是政府定位为以城市服务和教育功能为主导的片区。近几年，南部频频供地，大批房企争抢进驻，价值逐步凸显。

上文已提及周边配套，此处不再赘言。相对来看，项目周边最大的亮点是2大名校，即觅小分校、北郊分校，优质教育资源汇聚，吸引了大批买房人。

本月即将加推的是二期31#楼高层。相比一期，二期房源在内部配套了花园与运动场所，提升了休闲指数，外部更临近商业配套，出门即是商业街。

此前二期其余楼栋均价17500元/㎡，可作为参考。

值得注意的是，目前项目仅剩2栋楼，按照推盘节奏，很快就会迎来全面清盘阶段。如果有意，还需抓住年内最后的机会。

2.融信·澜悦

加推信息：1月1日2#楼已开盘

加推价格：18500元/㎡起

融信·澜悦位于钟楼开发区北部，紧邻京杭大运河，是真正的景观地产，不远处即是钟楼区政府，在地铁2号线（建设中）起始站青枫公园站辐射范围内，预计2021年7月就能正式通车。

项目占地面积不大，共规划了4栋20F高层，1月1日2#楼加推，至此所有楼栋均已在售。从售楼处得知，2#楼户型面积127㎡、133㎡，最新报价18500元/㎡起。

产品方面，两大户型基本布局一致，仅有少量面积差别。采用三开间朝南+双阳台设计，同时加上整个小区4栋楼“一字排开”的楼栋布局，采光得到极大提升。

3.春秋金茂府

加推信息：预计1月加推南区房源

加推价格：待定

春秋金茂府位于风景秀丽的淹城板块，这几年板块内接连出让多幅低密宅地，未来这里将成为武进区新一代富人区。

目前板块内新房项目并不多，从2020-2021武进重磅地块推介会得知，淹南地块3、4被提上议程，348亩低密度商住用地待出让。可见，这是一个被重点打造的高端板块。

匹配板块高度，春秋金茂府在规划之初便定位为科技带装修高端住宅小区，由路劲与金茂共同开发。项目以1.5的低容积率打造洋房+叠墅的低密住区，通过府系12大科技系统，打造健康低密住区，受到了许多改善人群的青睐。

预计1月加推南区房源，具体待定。此前北区房源均价2.9万/㎡，仅供参考。

4.万科·新都会

加推信息：预计1月加推21#23#24#楼

加推价格：待定

万科·新都会位于天宁教育小镇规划区域，在教育资源上有着较为明显的优势。

教育小镇总投资6.5亿元，占地187亩，目前常州市局前街小学教育集团、常州市第二十四中学教育集团、上海安生教育集团已签约，并配建青少年活动中心。其中幼儿园规模15班，小学规模36班，初中规模36班。

另外，项目周边有地铁5号线规划，周边拟设“青龙站”。据官方消息，待目前建设中的2号线通车后，将率先建设5号线，预计年内就会开工。届时，板块公交资源不足的劣势也将得到弥补。

项目预计1月加推二期21#23#24#楼，共计168套房源。在产品上，有98㎡、116㎡与136㎡，均为3-4开间朝南。此前项目余房均价21000元/㎡，可作为参考。

以上就是本月即将开盘的项目，我们后期还将继续跟进，敬请期待！

注：文中部分图片来源网络

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