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还没开盘就没房了？有人欲买一层直接打通！

上周末，陪亲戚家的叔叔阿姨去蓝光黑钻看房。

这个距离我家不足3km的新项目，几乎每次出门都会路过，却从未觉得有何与众不同。

但这次看完房后，我傻眼了。

已经“内定”了100多套房源，月底前很快就要首开！

蓝光黑钻前身是曙光化工厂地块，老常州人多半都熟悉，这块地闲置多年，由于紧邻人流量密集的主干道长江路，每天路过的人不计其数，竞拍时关注度很高。

去年4月，17家房企参拍争夺，最终蓝光以24.73亿元的总价竞得，成交楼面价14615元/㎡，溢价率48%。

这个地价，在钟楼区位列第二，与区域内“最贵”的时代超市地块差价仅1050元/㎡。

因此，当时周边就有不少居民议论，地价都1.4万/㎡，房价得多少钱啊？

*效果图

在看房前，亲戚就曾咨询过这个项目，当时置业顾问称房价在2.5-2.7万/㎡左右。

下午时分，售楼处看房的人不少，就我们看房期间，至少有十几组客户同时在看房、咨询，因此在前往VIP室观看VR时还需排队等候。

从置业顾问处得知，整个项目共19栋楼878套房源，预计2023年交付。首开将推出4#8#18#20#楼4栋住宅，约168套左右。

整个项目主打改善型社区，以220㎡为主力户型，同时还设计了143㎡与169㎡两种“小户型”。考虑到仅两人居住，亲戚提出想了解下143㎡户型，却得知，除了底层还有几套外，这个户型基本上定完了！

置业顾问直言我们来晚了，首开的168套房源中已有百余套被预定了。这意味着，还没有开盘就没有挑选余地了。

一般来说，纯改善的高价项目去化速度不会很快，除非有优质教育资源等加持。但从蓝光黑钻的预定情况来看，首开或许能冲击8成，这对高价项目来说是十分优秀的成绩了。

此前，朋友圈也曾流出蓝光黑钻的预估备案价，其中143㎡在2.6-2.7万/㎡，169㎡在2.7-2.8万/㎡，220㎡在3.2万/㎡。

*图源朋友圈 仅供参考

但我们在现场了解到，就143㎡户型，好的楼层价格已经突破了2.7万/㎡，总价近400万。

置业顾问透露，具体开盘时间未定，但月底前大概率就会首开，并且受年前限价影响，加上为了迅速打响口碑，首开是买房红利时期。

全常州唯一的三阳台！有土豪连定一层直接打通！

讲真，来看房前我对这个项目并没有特别关注。

由于就住在周边，身处同一个生活圈，蓝光黑钻的地段与周边配套无法让我心动。

但恰恰是户型吸引了亲戚，他们表示，并不在意周边配套，甚至小区内的高级会所、下沉式景观，有是锦上添花，没有也无所谓，他们更注重户型的舒适度。

这或许就是刚需与改善的本质区别。

刚需人群希望交通、学校、商圈包括户型、小区环境等等都能尽善尽美，而改善人群专注品质与舒适度，甚至亲戚表示配套不足都可以克服。

参观了220㎡户型样板间，也看了143㎡户型的VR，倒是能有点理解亲戚的想法了。

从效果图就能看出，楼栋之间交错分布，尽可能缩小采光遮挡面。

*效果图

从内部来看，所有楼栋都只有1个单元，两梯两户，这样的优势在于房源均是边户，可以做到270°采光面。

*效果图

*220㎡户型图

220㎡户型给我留下了几大亮点印象：

1.玄关处的十字圆厅。这种设计在常州是第一次见到，是家里的中心点，所有生活动线的交汇处。

2.三面阳台+三处飘窗。所有的空间都连接阳台或飘窗，加上落地窗的设计，大幅提升了室内采光，这点值得肯定。并且，除了惯例的南向双阳台，北侧厨房与西侧餐厅都预设了小阳台，无形中也增加了实用面积，作为储物空间或洗衣房都不错。

3.客厅6.2米挑高设计，开间约5米，不得不说，开阔的休闲空间确实让人心动。

4.配备智慧科技体系统，面板安装在玄关处，全屋健康监控、智慧便捷、居家安全、智慧入户、社区关爱和ECM智慧管理都可在此控制。并且，在出门前可提前预约电梯，节省时间。

*智慧科技体系统

置业顾问戏言：主打220㎡户型，没成想143㎡成了稀缺户型。

首推的4栋楼里，只有8#楼是143㎡，这是目前全常州唯一一个拥有南向三阳台的户型。

四开间朝南，三阳台约9.6米，比220㎡户型南向阳台还长。外观采用弧线设计，颜值较高，当然，唯一的问题就是交付后封阳台得特别定制。

置业顾问透露，买房的人不乏企业老板、各行业的高管等，有业主目前就住在新城首府、巨凝金水岸等豪华小区内，前来买房也是因为小区太旧了想换个新环境。其中有人连买了一层2套房，打算交付后打通使用。

一方面，连买一层可以做到八开间朝南，360°采光面；另一方面，按总价来算，买2套143㎡房源和买1套220㎡房源价格差不多，但却实实在在多出了66㎡。

143㎡由于首开数量少，基本上被订完了。亲戚咨询后期房源时，置业顾问称143㎡其余楼栋相对靠近长江路，没有首开房源位置好，预计6月才能再次加推，并且大概率要3万/㎡左右。

周边已无新房在售 二手房均价1.7万/㎡

目前，勤业商圈内已无其他新房项目在售。

从土地市场来看，近几年钟楼区大规模供地主要集中在钟楼新城，已经公布的4幅重磅地块与项目相距较远。

蓝光黑钻周边多为成熟的大型社区，目前拆迁的可能性不大，且几乎没有空地，供地的可能性微乎其微。

这意味着，蓝光黑钻或许是近几年板块内唯一可选的新房。未来交付后，也会成为区域内第一梯队的高端小区，对二手房市场也会产生影响。

目前，项目周边2km范围内二手房最新均价1.7万/㎡左右。

图源：中国房价行情

具体来看，一路之隔的高成莱茵花苑最新挂牌均价19517元/㎡。

周边较为热门的二手房小区中，新城香悦半岛1.8万/㎡，龙湖花千树2.2万/㎡，御水华庭1.9万/㎡……年代久远的老小区挂牌价在1.3万/㎡上下浮动。

值得注意的是，项目紧靠建设中的地铁2号线“勤业站”，百度测距不足400米。而今年2号线就要正式通车了，交付前就能享受到实在的交通红利。

以上就是文章的全部内容，后续我们将继续为您跟进项目新动态，敬请期待！

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