日前，我从华润业主处得知：苦等12年的万象城可能要降级为万象汇！
业主们极为不满，表示无法接受！
起因是华润置地在1月13日发布的招标公告。
图源采招网
突发！华润商业降级，常州第一座万象城凉了？
我从采招网找到了该公告。关于商业项目景观概念设计至扩初设计公开招标公告中，直白地用上了“常州万象汇”几个字。
有业主声称万象城就是小区价值的一部分，岂能说改就改？
早在2009年，华润就以挂牌的方式获得了天宁区常化厂地块，此后的宣传中一直以“万象城”为主打亮点。
图源网络
一期业主表示，当时不少人曾受邀前去杭州万象城参观过。加上周边商业稀缺，因此业主们对万象城十分期待，这也是部分业主买房的原因之一。
直到2020年12月，连住宅7期规划都已公布，业主们才等来商业部分的石锤。
华润商业体规划正式公布，总建面292977㎡，效果图上标识为MIXC，即华润万象城体系，其中涵盖了一栋商业综合体和两栋47层的超高层住宅。
图源常州自然资源局
还没等业主们高兴一个月，转眼又看见了1月13日关于万象汇的招标。
那么，万象城与万象汇有何区别？
2014年时，华润就召开过发布会重新梳理和定位了旗下的商业地产品牌，表示将以高端商业产品线定位的万象城、区域商业中心定位的万象汇/五彩城系列以及华润1234Space作为三大商业产品线进行大力发展。
划重点！
万象城：高端商业产品线
万象汇：区域商业中心定位
万象汇并不是新系列，而是五彩城的同系列。华润官网描述万象汇为“邻里社区购物中心”，确实光听着就觉得不如万象城高端。
图源华润官网
甚至，百度搜索还有两者区别的界定。
定位的不同，直接会影响引进的品牌层次。
据了解，大部分万象城都引入了Apple Store、王品台塑牛排 、Pacific Coffee、尚泰百货、亨吉利世界名表中心、OLE’超市等知名品牌。
但也有网友表示一些中小城市虽然建了万象城，实际上还是万象汇的标配，譬如柳州万象城。
随后，华润发布公告，以“项目定位重大调整”为由，终止了1月13日关于万象汇的招标。
从采招网可见，13日发布的招标已显示“变更”，并于19日发布了新的招标公告。
有网友称：这是顶不住压力了？
新的公告中直接以地块为名，去掉了“万象汇”的字眼，但并未提及“万象城”。因此，这并不能直接代表万象汇升级为万象城！
具体定位如何调整，还需等待官方公布。
并且，我从网络发现，万象城疑似降级万象汇并非只是今年才有端倪。
2020年8月，有市民反应投诉华润涉嫌虚假宣传，将万象城降格为万象汇，但因商业地块尚未建造无法判断而不予立案。但这也意味着，如果属实，就构成虚假宣传。
图源网络
而早年前，常州日报采访报道时，售楼处附近的一名工作人员曾表示，该块空地即是前期规划为万象城的地方，未来将建成商业项目，但肯定不是万象城，因为档次不够达不到建造水平。
并且，华润近几年宣传时，只字不提万象城，在发布的公告中也以“C地块商业”作为代替。
图源网络
即便如此，因为规划方案上显示了万象城的标识，业主们仍抱有希望，期待华润尽早给出答复并开工。
房价上涨近5000元/㎡，7期放风价2.3万+/㎡！
2009年华润拿地，万象城的商业概念便吸引了无数买房人。
2011年，一期首开，在售时均价约8100元/㎡。
2018年，6期售罄，在售时均价达到了13000元/㎡。
2019年，1号线开通，地铁红利辐射。
仅仅7年时间，新房价格便上涨了近5000元/㎡。华润国际社区共规划了8期，目前仅剩7期与8期待推，7期规划已于2019年公布。
据了解，7期总建17万方拟建8栋住宅以及部分商业，层高24F-33F不等，精装放风价或达2.3-2.5万/㎡。
七期效果图 图源常州自然资源局
尽管7期方案公布多时，但开盘时间一推再推。华润业主称，商业地块可见挖掘机在作业，但七期住宅地块一直被大棚覆盖暂无动静。
由于无新房入市，华润二手房市场较为活跃，最新挂牌价已突破2万/㎡。
图源常州安居客二手房
纵观近一年二手房房价，华润国际社区呈现出持续上涨态势，一年时间就涨了1800元/㎡，远远高于周边商圈整体均价。
图源常州安居客二手房
目前周边已无新房项目在售，但成熟小区众多，涵盖了富强新村、中凉新村、新乐花园、丽华新村等，多数在1.5万/㎡以下。相对而言，华润国际社区是区域内价格最贵的二手房小区。
图源常州安居客二手房
从另一方面来看，周边小区密集，对商业的需求也更为旺盛，加上地铁1号线未来将与商业相连，以便利的交通带动商业人气，前景还是十分可观的。
只希望，不要辜负业主们苦等12年的期盼，早日动工，兑现“万象城”的承诺。
后期若有新动态，我们将第一时间跟进，敬请期待。
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