今日，有网友透露，桃园“老破小”又卖出了新高度！
我上贝壳找房查看，果不其然，成交总价384万，折合单价6.7万/㎡，超出市场挂牌均价近1万/㎡！
值得注意的是，挂牌价显示336万，而成交价384万。
在这短短5天的成交周期内，这套57.51㎡的小户型一口气涨了48万！
可见，房源的抢手程度！
我在贝壳找房上查询了同小区的成交情况，只有这套房源在价格上一分未让反倒抬价了不少。
并且，去年3月时同小区面积相当的一套房源，成交单价仅2.4万/㎡。
1年的时间，小区价格天花板就捅破了6.7万/㎡。
三四年前，编者的朋友也曾卖了一套桃园的老房子，成交价90万左右，单价破万。与当时均价五六千的市场价相比，已然是卖了个“好价格”。
没想到不过几年，桃园新村的房价已望尘莫及。据安居客二手房数据，目前小区最新挂牌均价57514元/㎡，环比上涨1.02%。
纵观这一年的走势，桃园新村挂牌均价上涨了近2万/㎡！
桃园新村整个小区共26栋组成，主推户型有38-60㎡的两房以及 70-102㎡的三房，均是一梯两户的6层多层住宅。
从出售房源来看，70㎡以下的小户型基本上单价更高，大多在5万/㎡左右浮动，最高的突破了6.4万/㎡，但都未超过此次成交的房源。
其实，这次成交的房源挂牌价336万，折合单价约5.8万/㎡，在未涨价前也基本是符合如今的市场价的。
户型方面，成交房源为2室1厅布局，建筑面积57.51㎡。
很典型的传统设计，相比只有十几平的小户型，这套房源麻雀虽小但也五脏俱全。
整体来看，卫生间通风性欠佳，与厨房相连的窗户大概也是考虑到“暗卫”的采光才设计的，但卫生间与厨房相连，多少让人觉得有些尴尬。
之所以能卖到这个价格，自然也是因为学区。
桃园新村，24中学区房，这个title就足够吸引买房人了。
更有房东挂出5.7万/㎡的单价，自称大降价，标出“此房靠抢”的醒目字样！
甚至，还有要求“一次性付款”的。
如今优质学区房“坐地起价”已然不是什么新鲜事，有网友爆料前阵子看了一套24中学区的老破小，没有电梯还是6楼，单价5万多一平。然而还没等过户，中介就加价20万卖给了别人。
另一位网友表示自己去看了龙虎塘的一套二手房，本打算买下，结果房东听说周边要造学校，以未来是学区房要求加价。
本地论坛上，一个关于学区房帖子的回答更是让编者印象深刻。
有个点赞高的热评答案是：150万是首付？
可见，哪怕是200万或许也只是学区房的门槛而已。
以桃园新村为例，24中学区房，今年的成交总价大多在350万以上。而这个价格，大概率会继续走高。
我们不去讨论花天价买学区房到底值不值，毕竟每个家长的出发点都是为了孩子。
但回到小区本身，“老破小”的现状的确是存在的。
2002年建造，交付已有19年，房源老旧，社区的整体规划也已经落伍，居住体验感一般。
老小区的通病是道路狭窄，两辆车“狭路相逢”，就得小心再小心。
最重要的是，停车难是个“无解”题。当年的规划放到如今已不够看了，即便是未来进行旧改，小区的占地面积也无法改变，基本没有扩充停车位的空间。
另一方面，老破小除了优质的学区外，也有着许多新房没有的配套优势。
桃园新村位于天宁老城区板块，地段本就优越，周边汇聚了红梅公园、东坡公园、常州中医医院、儿童医院、文化宫、购物中心等配套资源。
交通方面，即便老城区高峰期车流拥堵，但公共交通资源十分丰富，500米内有地铁2号线“红梅公园站”，预计今年7月就能正式通车。
红梅公园站内部实景图（未完工）
另外，小区南侧500米处就是近期首开的热盘——新城荣盛天翌，均价3万/㎡，首开当晚3小时就卖出了8个亿。
一方面是主打纯改善的高端产品吸引买房人。
据了解，日前天翌推出“杀手锏”产品，即215㎡-230㎡天空墅。共96席，首发40席。但由于认筹比达到了128%，紧急补货3#楼。
新城荣盛·天翌 天空墅效果图
而另一方面，也是老城区的地段价值加持。无论是新房还是二手房，老城区板块一直是买房人关注的热点。
2021年，第二季度才刚刚开始。未来这个板块究竟还将给我们带来多少意外，不妨拭目以待。
注：文中部分图片来源网络
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