有网友抱怨说：老小区房子太难卖，70几万的挂了1个月还无人问津。
说句实话，老破小、6楼、没电梯、没车位，图啥？
买老破小的基本就2类，要么图便宜，要么图学区。
这2类房源的价格自然也是天差地别。
带优质学区的，单价4万 、5万都有人抢着买。
就在昨日，常州4套法拍房线上竞拍，45人报名抢房，竞拍周期内最高达到了208轮，太疯狂了！
壹|起拍单价上涨1万 /㎡ 仍有6人下场“较劲”
这4套房源中，有2套原定4月8日开拍，但因“双方协商价格，重新定价拍卖”而撤回了拍卖。
这2套房源分别是鹤苑新都2-乙-1102以及桃园路物资楼4-甲-602。
我们分别来看。
1）鹤苑新都2-乙-1102房源
原起拍总价313.3万元，后上调为397万元，涨幅83.7万元。按建筑面积141.56㎡来算，单价上涨了5913元/㎡。
该房源有11人报名参与竞拍，历经101轮加价，最终以606万元的总价成交，成交单价约42809元/㎡。
据安居客二手房页面显示，鹤苑新都于2000年竣工，交付已有11年。小区仅有3栋住宅楼，是小体量社区，绿化高、楼间距宽，主推大面积户型。
4月二手房挂牌均价约41862元/㎡，环比上涨6.56%。纵观近一年的房价趋势，单价基本集中在3.9-4.1万/㎡之间，相对平稳。
从挂出的二手房房源来看，140㎡左右的房源挂牌价多在4-4.2万/㎡之间。可见，此次竞拍成交价是在买房人预期内的。
从实景图来看，这套竞拍房源保存的较为完好。
但老小区的户型相对传统，部分房间的采光受到了一定影响。
2）桃园路物资楼4-甲-602
原起拍总价205万元，后上调为280万，涨幅75万元。按建筑面积74.74㎡来算，单价一下子就暴涨了10035元/㎡。
该房源有6人报名，历经88次出价，最终以337.2万元的总价成交，成交单价约45116元/㎡。
对比市场价，可以说是捡漏了！
竞拍页面给出的市场参考价为400万元，折合单价约5.4万/㎡。
而我查询安居客二手房发现，4月物资楼最新挂牌均价已高达5.8万/㎡，并且这还是近半年的最低价了。
与竞拍房源面积相当的，挂牌价也多在4.8-5.1万/㎡左右，也难怪能加价88轮才成交。
从价格走势来看，自去年6月单价突破5万/㎡，9月出现大幅上涨，今年3月迎来了最高峰值64144元/㎡。
在寸土寸金的文化宫板块，物资楼整体挂牌价仍高出板块价近一两千元每平。
物资楼原本是物资局的宿舍，据了解是80年代的房屋，面积多以40-70㎡左右为主。有网友称居住此处的多为年长者或陪读人群。
从实景图来看，该竞拍房源大概是空置多年，因此室内一片狼藉。若是自住，则需要重新装修。加上是顶楼房源，老小区没有电梯确实影响生活便捷度。
贰|出价208轮 成交价超市场价近2000元/㎡
鹤苑新都另一套房源可谓竞争激烈，18人报名，足足加价了208轮才成交。
从竞买记录可见，最后关头仅剩2人在争夺，加价频率很快，谁都不肯放手。
该竞拍房源为3-甲-302室，位于低楼层（总高19层）。起拍价313万元，成交价522.5万元，按建筑面积119.13㎡来算，成交单价43860元/㎡，高出小区挂牌均价近2000元/㎡。
从实景图来看，整体采光尚佳，但老小区的户型如今看来稍显“落伍”，诸如面宽狭窄，导致客厅采光不足等问题。
除此之外，还有一套怡康花园的法拍房，为25幢1506室（总高31层），建筑面积50.86㎡，目前空置。
起拍价180万元，10人报名，历经160轮出价，最终以244.5万元成交，成交单价约48073元/㎡。
据安居客二手房数据，怡康花园4月最新挂牌均价48010元/㎡。
但值得注意的是，小户型更吃香，从一众挂牌房源可以看出，50㎡左右的挂牌价有不少突破了5万/㎡，最高达到了5.8万/㎡，十分惊人。
当然，其中不排除房东心态膨胀，挂牌价虚高的原因存在。
但不可否认的是，二手房市场，优质学区房真的是“硬货”。
这4套房源，来自3个小区。
鹤苑新都：局小
怡康花园：博小 北郊
物资楼：24中
为什么这么多人疯抢？为什么能出价200多轮？这些排在常州第一梯队的名校说明了一切。
更有网友戏言：有3套房都是同1个人的，这人还挺会投资。
成交单价4.2万/㎡、4.3万/㎡、4.5万/㎡、4.8万/㎡，这些在新房市场都无法仰视的数据，放到二手房市场却能称得上一句“捡漏、血赚”。
关于二手学区房，你怎么看？
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