频道导航

最高限价16500元/㎡ 常州再挂4幅"双限"地块！

猝不及防，第四批“双限”地块来了！

根据挂牌公告信息，此次共出让4幅地块，涉及新北与武进两大区，总出让面积 21.4万㎡ ，折合约321亩，起拍总价 42.74亿元 ，最高限制楼面价达 16500元/㎡ 。

注：表中起始楼面价为限制楼面价推算而来，仅供参考

在这批地块中， 光星地块 的关注度较高，也是唯一一幅限制楼面价突破1.5万/㎡的地块。

该地块隶属“富人区”新市府板块，区域内在售项目几乎都是单价3万/㎡左右的高端改善盘。待星光地块成交，常州房价第一梯队或又将新增一员大将。

根据出让公告，这批地块计划在11月15日-16日分批开启限时竞价。若地块触及最高限价，将进入线下摇号环节。届时，我们将在第一时间推送土拍结果，尽请关注。

1.宏光机械地块

住宅最高楼面价格： 9000元/㎡

可售住宅最高备案指导均价（毛坯）： 18300元/㎡

中小学方向： 小学为黄河路北侧、薛冶路西侧地块新建九年一贯制学校小学部，未建成投用前在常州市新北区薛家中心小学过渡，初中为薛家中学。

地块位于薛家镇，临平路东侧、济业路南侧、薛冶路以西、黄河西路以北。总出让面积94亩。

用地性质为商住混合用地，其中商业、商务部分地表建筑面积不得小于该地块地表总建筑面积的10%，且不得大于该地块地表总建筑面积的30%。地块内不得设置底商住宅，商业。商务部分应沿黄河西路集中设置，且不得以小商铺形式设置。

自2017年万科拿地之后，薛家土地市场已有近4年的空窗期。这些年中，由于新房稀缺，板块内不少买房人外溢至新北高铁新城、钟楼新闸等板块。如今，这幅地块算是躬逢其盛。

地块周边分布黄河路、汉江路、薛冶路、玉龙路等城市主干道，连通常州各大区域，周边规划有地铁6号线，未来有望在此建设立体交通网络。此外，还有21路、43路、59路等多条公交路线。

历经多年发展，薛家已成为交通便捷、配套繁华的一片成熟居住区。宏光机械地块的位置也十分优越，紧邻薛家中心地段，周边涵盖了薛家镇政府、天宇购物广场、双拥公园、薛家中心广场、薛家卫生院、薛家中学、薛家中心小学等全维配套。

其中，今年5月薛家中学成为省常中教育集团成员，两校将展开校际合作办学。

地块西侧还有一幅现代液压西地块待出让，未来交付后可连成一片，打造薛家内全新的高端生活圈。

新房市场空窗许久，二手房市场整体均价1.4万/㎡，多以刚需为主。其中，部分品牌房企开发的小区挂牌价高于普通老小区，雅居乐荣华里1.6万/㎡、雅居乐凤凰台2万/㎡、万科弘阳君望甲第1.7万/㎡。

2.光星地块

住宅最高楼面价格： 16500元/㎡

可售住宅最高备案指导均价（毛坯）： 28100元/㎡

中小学去向： 小学为三井第二实验小学，初中为泰山实验学校初中部。

地块位于三井街道，规划道路东侧、黎河路南侧、泰山路以西、汉江中路以北。总出让面积131亩。

用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业部分地表总建筑面积占该地块地表总建筑面积的比例不得小于5%且不得大于10%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜结合轨道交通站点集中设置。

该地块隶属新北区炙手可热的新市府板块，与保利久铁地块（楼面价16500元/㎡）相距不远。

周边在售的华宇新城天境、风华瓴著 均价3万/㎡ ，北侧环球港湾 均价3.1万/㎡ ，待售的中建朗诗龍宸壹號同样不容小觑， 楼面价16789元/㎡ 。

地块南侧的汉江路为新北区主要道路，连通龙江路高架，方便到达城市各区。周边有B10路、241路等公交路线以及地铁6号线规划。

地段优势一目了然，涵盖了万达广场、丰臣国际、曼哈顿广场、环球港等多个商圈。除此之外，不远处即规划的三井第二实验小学。

地块东南侧即中央艺术公园，总面积达76000㎡，是一座依托于纽约中央公园和第五大道灵感设计的时尚主题公园，也是目前常州最大的城市公园。

3.春江人才公寓地块

住宅最高楼面价格： 8900元/㎡

可售住宅最高备案指导均价（毛坯）： 18200元/㎡

中小学去向： 小学为东海路南侧、华山路西侧地块新建小学，未建成投用前在春江中心小学过渡，初中为滨江中学。

地块位于春江街道，祁连河以东、春江人家南侧、祁连山路西侧、赣江路以北。总出让面积27亩。

XG120111-03区用地性质主要为二类居住用地。XG120112-01区用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，其中商业部分地表总建筑面积不得大于该地块地表总建筑面积的5%。地块不得设置底商住宅，XG120112-01区商业用房应临春政路集中设置。

地块位于与高铁新城密切接壤的春江板块，与此前挂牌的 春江医院南地块 相距不远。

春江板块南临运河，北枕长江，得天独厚的自然资源让其人文氛围浓厚，十分宜居。坐拥“黄金水道”，常州港通达四海；紧邻常泰高速、沪宁高速路、京沪高速铁路、常州机场，交通网络四通八达，辐射周边城市乃至长三角地区，城市能级提升空间无可限量。

春江板块实景图 图源网络

该地块位于板块核心位置，周边汇聚了南师大附小春江中心小学、省常中滨江分校、滨江幼儿园（规划）、春江人民医院、全民健身中心、地铁1号线北延线（规划）、春江民俗文化公园、澡港河生态廊道（规划）等多维优质资源。

新房方面，地块周边仅有星河时代、龙控绿地公园道2盘在售，前者均价1.45万/㎡，后者1.2万/㎡。值得注意的是，星河时代与春江医院南地块均有商业配套。

二手房方面，主要以春江人家、春江中央花苑、百馨苑、百馨西苑、百馨南苑等为主，挂牌均价1-1.2万/㎡左右。

4.太湖庄园北侧地块

住宅最高楼面价格： 10600元/㎡

可售住宅最高备案指导均价（毛坯）： 21000元/㎡

中小学去向： 小学为雪堰中心小学，中学为雪堰初级中学。

地块位于武进区雪堰镇环太湖路以东、太滆街以南、北至规划道路四。总出让面积70亩。

用地性质主要为二类居住用地，兼容商业用地，商业用地地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。不得设置底商住宅，地块主要配套商业服务业设施宜结合小区出入口集中设置，保证临街住宅之间为开敞界面。

地块位于风光秀丽的雪堰镇，是武进区的“南大门”，东接无锡马山，南濒太湖，西临宜兴，拥有常州市唯一7.3公里太湖岸线。

由航拍图可见，地块与太湖岸线相距较近，未来大概率将打造成低密湖景社区。

地块西侧为环太湖路，连接230省道，是武进区主要道路。地块周边有331路、332路等公交路线。

周边涵盖了雪堰中心小学、雪堰初级中学、中华孝道园、环球动漫嬉戏谷、太滆渔村美食街等一系列配套。

雪堰板块土地市场已有3年空窗期，因此已无新房项目在售。地块紧邻的太湖庄园，最新挂牌均价17309元/㎡。

注：文章部分图片来源土地招商

（原标题——最高限价16500元/㎡！常州再挂4幅“双限”地块，涉及新市府、薛家板块）

点击查看完整内容