未拍先凉？同一天内，常州连续终止出让了2幅地块！
下周一（11月1日），常州第三批“双限”地块即将开闸。但在距离限时竞价环节开启前5天，竟然有一幅地块直接终止了出让！
就在刚刚，常州市公共资源交易中心发布了终止公告：编号JZX20211202的荷园6#地块因故被撤销了挂牌公告，已终止出让。
这是2021年常州首幅“被下架”的地块。报名时间尚未结束，就已宣告终止。这是否意味着：地块无人参拍？
除荷园6#地块外，还有7幅涉宅地块待拍。但纵观剩余地块的出价情况，其实并不乐观。
截止发稿前，剩余地块中仅清凉寺南侧地块有1轮出价。不得不说，对比此前两场集中供地，第三批略显冷清。
有业内透露，本批次地块的报名情况十分不理想。
与此同时，原定于10月29日竞拍的金坛大道南侧、新城路西侧地块也突发终止了挂牌！
要知道，这幅地块位于金坛区如此炙手可热的滨湖新城，儒辰今年拿下的两幅万元地就在南侧几百米处。
01.寒冬已至？热点城市也难逃“终止 流拍”命运！
今年下半年以来，全国土地市场普遍“凉意”袭来。据不完全统计，仅仅1个9月，全国就有近100宗地块终止出让。
距离常州较近的几大热点城市，也是动作频频。
9月7日，苏州终止了第二批集中供地中的2宗地块，终止出让的原因为规划调整和安置房需求。
9月23日，距离第二次集中土拍仅有3天时，南京11宗地块也终止出让。
谁也没想到，土地市场“凉”得这么快！
有数据显示，截止10月19日，全国二批集中供地的20城中，挂牌涉宅地块788宗，其中撤销、流拍的数量高达267宗，约33.9%！
即便是热点城市，也难逃“流拍 撤销”的命运。广州、杭州、沈阳、北京、长沙等流拍率均突破了50%，令人叹为观止。
可见，房企的拿地积极性在降低。随着新房市场的降温，房企“豪赌式”的拿地模式明显不多见了。
图源李白楼语堂
一切都有迹可循。9月10日，常州第二批集中土拍中，罗溪星光城南地块就因无人出价而惨遭流拍。
02.低溢价率，成土拍关键词！
除此之外，“低溢价”成交也成为了主流。
拿上个月成交的二批次集中土拍结果来看，12幅成交的地块中，半数溢价率均控制在10%以下。
最高溢价率30%，这个数据放在今年成交的地块中，都不够看。
随便列举几个：采菱港地块溢价率70%、横山桥派出所西侧地块溢价率58%、常金路北侧、东方大道东侧地块溢价率77%、钱资湖大道南侧、新城路西侧地块溢价率108%……
而即将限时竞价的三批次集中供地，若按限制楼面价来推算，最高溢价率集中在10-30%。但就如今的出价情况来看，或许很少有地块能达到限价。
归根到底，常州虽不在热点城市之列，但仍受市场大局影响。地块挂牌之初，就对最高总价、楼面单价及溢价率设置了限制门槛。这也与“房住不炒”的基本原则相吻合。
另一方面，作为“买方”的房企走上了精打细算的路线。市场冷淡，房企对于未来预期并不乐观，直接降低了拿地积极性。
降温了，但不至于“凉透”。土地市场的降温，是在预期中的。未来，房企集中火力关注的自然是热点地块，比如三批次的中吴宾馆北侧地块、清凉寺南侧地块以及老国际学校地块等。
这些地块的共性是地段好、规划超前或配套齐全，往往占据着老城区板块或重点打造的新兴板块位置，未来前景可观。
这相当于，直接把买房前置到拿地上，地块具备的附加价值越高，未来打造的产品也会更有看点。可以说，未来土拍市场或许将成为买房人的风向标。
03.年底或现供地潮 还有大批地块有望挂牌
据小道消息，继三批次、四批次集中供地后，常州土地市场后续还有一批数量可观的供地潮。
就在昨日，常州自然资源和规划局批后公布了武进区4幅涉宅地块。
淹城南路东侧、龙颜路南侧地块（上悦城南侧地块）
出让面积： 99899㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0
建筑密度：≤22%
建筑高度：≤80米
西湖东路北侧、新云路东侧地块（星湖广场东侧地块）
出让面积： 57698㎡
用地性质：商住混合用地
容积率：1.0
建筑密度：≤40%
建筑高度：≤60米
图源土联社
滆湖中路北侧、星火南路东侧地块（科教城2号地块）
出 让面积： 99646㎡
用地性质：商住混合用地
容积率：1.0
建筑密度：≤22%
建筑高度：≤80米
图源土联社
凤凰南路东侧、虹北路南侧地块（采菱小学东地块）
出让面积： 78312㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0
建筑密度：≤22%
建筑高度：≤80米
图源土联社
此前，老城区重磅地块纺站仓库地块也批后公示。位于京杭运河沿河带，对岸即东坡公园，是纯正的市中心地段。不远处即新城荣盛天翌项目，均价3万/㎡。
可以说，未来的土地市场是优质地块的争锋战。结合新房市场来看，未来会有更多具有品质力的高端产品涌现。越核心的地段，改善属性将越强。
反之，相对外围的地段由于地价限制，也将为刚需提供置业机会。特别是地铁口周边的地块，值得关注。
注：文章部分图片来源土联社、李白楼语堂、网络等
（原标题——突发！常州连续2宗地块紧急终止出让，四季度土地市场未拍先凉？）
资讯
精品
直播·视频
新房
优生活
会员中心
