频道导航

首付45万起!11盘将上新 恐龙园鸡腿盘92㎡起步

10月又到了月尾，受市场“冷空气”影响，今年的“银十”表现明显逊色不少。当然，即便一二手市场成交量不理想，也并不影响各大项目的预热动作。

就在10月，儒辰公开了西林万元地辰逸项目的售楼处，限价盘新城牡丹世纪之光展厅也已开放。

拿地10个月的大和三里地块案名公布，定为大和·玖越，将打造精装产品，预计明年一季度正式公开。

接下来的11月，也有不少项目有推盘计划。据不完全统计，常州主城区（不含溧阳）有11个新房项目即将加推房源，其中4盘首开。

除此之外，还有均价1.5万/㎡的高性价比项目及地铁口热盘。一起来看看吧！

01.4盘或首开 首付最低45万起

11月预开盘项目中有4盘为首次加推，即新北区美林湖龙门里、武进区塘月观邸以及金坛区儒辰辰汐、碧桂园保利滨湖云著。

1）美林湖龙门里

首开信息：预计11月首开10#14#16#17#楼，10#14#16#楼户型建筑面积约92、115㎡，17#楼户型建筑面积约99、125㎡，预计2023年12月交付。

美林湖龙门里即美林湖花园开发项目02地块，位于黄河东路以北、龙业路以东，隶属恐龙园板块北部区域。

根据规划，项目拟建12栋21-22F高层住宅与9栋13F创意产业办公楼，西北角规划了一处2F农贸市场，东南角则为一所3F的幼儿园。其中，美林湖幼儿园已投用。

户型方面，打造92-125㎡毛坯刚改产品。其中，92、99、115㎡为三房户型，125㎡为四房户型。

92㎡户型图

这个项目放在“富人区”恐龙园板块，绝对是一股清流，价格方面优势很大。据悉，整盘放风价1.8万/㎡左右，首开还将给出较大优惠，首付45万起就能入手92㎡房源。

总的来看，无论是刚需还是初次改善，都可以关注。

2）塘月观邸

首开信息：预计11月首开小高层和叠墅1-8#、10#楼，小高层户型建筑面积约116-160㎡，叠墅户型建筑面积约240-280㎡。

项目隶属牛塘板块，共规划了11栋住宅，拿地16个月后终于传来新动态。而首次开盘，就计划一口气推出8成的房源。

小高层户型，均是3房、4房设计，倾向改善需求。与时下主流户型不同的是，南向阳台并未与客厅相通，而是纳入了卧室内部。

以160㎡大户型为例，实现了主卧大套间 大横厅的配备，玄关处还配备了独立的鞋帽间，亮点十足。但同样，生活阳台的晾晒空间稍有不足。

3）儒辰辰汐

首开信息：预计11月首开11#、14#楼，户型建筑面积约143、163、185㎡。

儒辰辰汐是儒辰“辰系”产品首进常州的一大力作，将打造低密度滨湖纯洋房社区，容积率仅1.5，毛坯交付。

地理位置上，隶属金坛热门的滨湖新城板块，也是重点打造的高端低密住区。周边涵盖了吾悦广场、爱琴海购物公园（在建）、从幼儿园到高中一站式华罗庚教育、河海大学金坛校区、金沙科技金融中心等。

项目定位纯改善，最小户型143㎡起步，最大户型达185㎡。3大户型均采用全横厅迭代设计，提高空间利用率。

143㎡户型，3室2厅2卫，也是唯一的“三室”户型。面宽进深比接近1:1，约6.7米天幕阳台、270°U型明厨，南北双面采光、通风性优越。

163㎡户型，4室2厅2卫。主卧套房配备独立卫浴，细节吸睛，一整面的南向玻璃无疑是高阶户型才有的享受。

185㎡户型，4室2厅2卫。入户玄关与厨房形成双重洄游动线，可由门厅落尘区直接步入厨房，保持室内整洁。

4）碧桂园保利滨湖云著

首开信息：待定

项目位于金坛华科园板块，比邻滨湖新城，与碧桂园弘阳花溪源著一路之隔。根据规划，容积率仅1.5，打造洋房、叠墅2大产品，规划了2982户，体量十分之大。

户型方面，洋房涵盖了建面约99、111、125㎡三种户型，叠墅也有建面约143、155、185㎡三种户型。总的来看，适配面较广，根据刚需、刚改、终极置业等都设计了相应的户型。

111㎡户型图

此前，首批房源备案价已公示，均价12290元/㎡。同时，销许已领，228套房源获批。

02.新市府、东方新城补仓上新

1）中建朗诗龍宸壹號

加推信息：预计11月加推19#楼，户型建筑面积约188㎡。

项目隶属新市府板块，此前刚刚首开。据悉，开盘4天去化117套，成绩不俗。

地理位置上，紧邻中央公园、新北万达、环球港、曼哈顿等，周边配套较为齐全，是新北区的C位。内部还规划了约9000㎡的鲲熙里高端商业街区、约2000㎡的高端城市会所，配备恒温泳池、健身CLUB、购物天地等设施。

最大的优势在于朗诗顶端的3.0科技系统，可实现“恒温、恒氧、恒湿、低噪和适光”五重平衡。

户型方面，涵盖110、142、165、188、235㎡五大面积段，首开涉及了前三种户型，11月计划加推188㎡房源。

188㎡户型，四室两厅三卫。大面宽设计，动静分区，四开间朝南布局。套房式主卧，涵盖了大飘窗、衣帽间及大尺度独立卫浴空间，可容纳双台盆洗漱台。

根据备案公示，19#楼共33套房源，备案单价约3.3万/㎡，备案总价546万元起步。

2）牡丹招商公园学府

加推信息：预计11月加推16#楼，户型建筑面积约143㎡。

项目隶属东方新城板块，优势在于紧邻地铁2号线丁堰站、局小分校、外国语分校，周边嘉宏项目还配建商业。生活便捷度较高，项目也较受买房人青睐。

即将加推的16#楼为花园洋房，总高11层，共44套房源，备案均价约2.2万/㎡，备案总价310万元起步。

143㎡户型，四室两厅两卫。大面宽设计，四开间朝南 双阳台布局。玄关处还预留了多功能区，可作为储藏室、鞋帽间或洗衣室等。

03.备案价1.5万/㎡！怀德路沿线现房即将加推

11月预开盘中有一个较为适合刚需人群的项目，即泰盈八千里。

价格是第一大优势，备案均价1.5万/㎡，放眼整个主城区都十分少见。加上已是现房，更为直观，也缩短了等待交付的时间。

整体来看，由于项目开发周期长，周边发展已相对成熟，日常生活基本可满足。

底商店铺较为丰富，一路之隔的檀香湾商业在建中。另外，门口即是BRT快速公交站台、花园汽车客运站，东侧为龙江路高架。

除此之外，3km内汇聚了宝龙城市广场、龙城天街、妇幼保健院、常州一院钟楼分院、西林街道卫生服务中心、西林公园、U 青少年成长中心等一系列资源，医疗、生态、商业配套一应俱全。

值得注意的是，这是泰盈八千里最后一栋楼，卖完就全盘收官了。从售楼处得知，最快11月开盘。

产品方面，涵盖117、121、123㎡三大面积段。

121㎡为边户，三室两厅两卫。整体设计更偏传统，双开间朝南，主卧套房式设计、次卧连通生活阳台。客厅为横厅设计，西侧配宽窗，采光方面不用担心。

117㎡与123㎡户型布局一致，三室两厅两卫，仅有面积差区别，均为中间户。

相对而言，这个户型更倾向于当下的主流款。三开间朝南设计，南向功能区均配备了阳台或飘窗。主卧套房式设计，配备了独立卫浴，同时预留了步入式衣帽间空间。

具体可查看：《12年均价涨1万 /㎡！常州老盘最后一栋现房即将推出，户型117㎡起步》

以上就是11月预开盘信息。总的来说，留给刚需的空间仍是不大，可着重关注泰盈八千里与美林湖龙门里两大项目。

注：文章部分图片来源网络等

（原标题——首付45万起！常州11盘即将上新，恐龙园板块“鸡腿盘”92㎡起步！）

点击查看完整内容