12月20日，常州四批次集中供地顺利成交。这也意味着，2021年常州土拍落下了帷幕。
36幅涉宅经营性用地成交，总面积约3283亩，总成交额超482亿元，平均楼面价约11542元/㎡！
与楼市相似，2021年常州土地市场经历了高开低走的全过程，从无门槛到“限地价、限房价、定学区”，从房企“围剿”热潮到撤牌、流拍、一轮成交……
本篇我们就带大家回顾2021年常州主城区的土拍历程。
01|壹
据统计，2021年常州主城区（不含金坛、溧阳，下同）先后出让了46幅涉宅经营性用地（包含重复挂牌的地块），供应总面积约285万方，折合约4278亩。
其中，5幅撤牌终止公告、5幅因无人报名而流拍。最终，36幅涉宅地块顺利成交，成交总面积超218万方，折合约3283亩，总成交额超482亿元。
对比2020年主城区土拍情况，今年的成交主要呈现出“量减”、“价涨”两大特征。
2021年常州主城区整体供应量新增了约57万方，但由于多幅地块撤牌、流拍，导致成交总面积减少约18万方，同比下降7.6%。
虽然成交量骤减，但成交价格却呈现上涨趋势。2021年常州主城区涉宅经营性地块成交楼面单价约11542元/㎡，同比上涨13.6%。
02|贰
今年土地市场的高光时刻，基本集中在上半年。
7月之前，成交总数虽然不多，但由于不设限，部分乡镇板块首度迎来万元地，最高楼面单价突破1.2万/㎡。
随着房企拿地情绪高涨，4月29日，采菱港地块成交，常州首幅楼面单价2万 /㎡地块诞生！
可以说，2021年常州主城区土地市场，以6月11日为界限，开启了两极分化。
6月11日，常州首批集中地块公告，就此启用“定学区、限地价、限房价”的土拍新规。
相对来看，前两批集中供地受影响不大。首批7幅地块在竞拍前全部触顶熔断，直接进入线下摇号环节。第二批13幅地块，1幅流拍，7幅直接成交，5幅线下摇号。
三批次供地开始，与全国市场一致，常州土地市场也开启了“寒冬”模式。12幅地块中，有8幅撤牌/流拍，剩余4幅则一轮成交。
而本月成交的四批次地块，6幅无一例外均是一轮成交。不难发现，“高开低走”的总趋势十分明显。
当然，土地新规的效应也逐渐显现。低溢价率，几乎贯穿了下半年的土地市场。
29幅双限地块中，仅7幅溢价率在20%以上，最高溢价率约30%。与上半年动辄51%、77%的溢价率相比，微乎其微。
03|叁
在各区域的成交上，分化也较为明显。除经开区外，其余4大辖区楼面单价均已过万。
钟楼区是2021年主城区成交宗数最少的辖区，仅有4幅，但平均楼面价高达13077元/㎡，仅次于天宁区，位列第二。
成交地块主要涉及钟楼新城、西林、邹区、新闸等板块，其中西林公园东地块成交楼面价约15645元/㎡，溢价率74%，是今年的黑马选手。
武进区是今年土地市场的“大户”，累计成交了14幅涉宅经营性用地，约92.6万方、177.8亿元。
成交地块主要涉及西太湖、武高新、湖塘、科教城及众多乡镇板块，其中科教城板块较为瞩目。
科教城1号地块，是见证板块从产业城迈入“自住时代”的第一幅地块，具有里程碑意义，也是今年武进区的最高楼面单价记录，15574元/㎡。
另外，天宁区一向是土地市场的“王炸”。单论平均楼面单价16736元/㎡，就能看出2021年辖区又新增了一批高价地。
成交地块涉及青龙、凤凰新城及老城区，6幅地块楼面单价无一例外均在1.4万/㎡以上，最高突破了2万/㎡。
不难想象，众多高价地集中入市，2022年的天宁区又将被高端改善项目“霸屏”。
04|肆
最后，我们来看一看今年在土地市场大放光彩的房企们。
不难发现，在双集中的趋势下，对于房企的考验更为严峻。因而，土地资源越发向国企、央企及资金面优秀的品牌民企倾斜。
从房企拿地情况可见，诸如保利置业、保利发展、龙湖、大悦城、中海等品牌房企均斩获了优质地块，而嘉宏、新城、黑牡丹等本土房企也在土拍中有所收获。
另外，金隅、三巽、苏高新在今年首进常州。
当下，联合拿地、联合开发也成为了新趋势。诸如12月20日成交的老国际学校地块，就将由黑牡丹与嘉宏联合开发，有望再新增一座“风华系”高端项目。
仅今年成交的36幅涉宅经营性用地中，就有7幅为联合开发。诸如大悦城联合首开开发春秋祥云项目，保利联合龙湖打造景玥府项目……
写在最后。总的来看，今年常州主城区的土地市场还是较为稳固的，大批资金面良好的房企拿地，对于市场发展及买房人而言都是一种保障。
尽管12月四批次集中供地多为国企一轮托底，但未来这批地块大概率也将寻求优质的房企进行合作或转让开发。
注：文中部分图片来源网络
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