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鸡腿盘！最高倒挂6500元/㎡，买房人坐不住了

毫无疑问，2022年的常州楼市也将呈现极端的分化。

一方面，房价体系已然重塑，不少板块迅速崛起；另一方面，也有个别倒挂价差的鸡腿盘存在于热门区域里。

本篇我们就挑出了目前市场上人气较旺的4大鸡腿盘， 最高倒挂6500元/㎡ ，配套相对较为成熟，值得重点关注！

01. 钟楼区-五星星韵城

地铁口＋天街商圈 最高倒挂6500元/㎡

五星星韵城是由本土房企五星置业开发的新房项目，位于钟楼老城区勤业板块。五星置业在板块内开发了诸如星悦花都、平岗星苑、星鑫家园等众多小区，也有着深厚的开发经验。

勤业老城区是钟楼区内仅次于市中心的成熟板块，交通、教育、商业、文旅多方位发展。

仅五星星韵城周边，步行范围内可至 地铁2号线五星站 ，一路之隔即12万方的商业体量的 龙湖常州龙城天街 ，出行、购物都十分便捷。

3km范围内涵盖了 宝龙城市广场、青枫公园、五星公园、妇幼保健院、一院钟楼分院、运河五号创意街区、勤业中学、实小平岗校区、五星幼儿园、大润发超市 。

目前星韵城余房在售， 均价约18500元/㎡ ，毛坯交付，户型建筑面积约98-140㎡，预计2022年6月28日交付。可以说，几乎已是准现房，实景可见。

最小户型98㎡ ，两室两厅一卫，为中间户。

129㎡户型 ，三室两厅两卫，为边户。

板块内新房稀缺，此前蓝光黑钻（已被万科收购，预计今年重新对外销售） 精装备案均价高达2.95万/㎡ 。对于刚需或初次改善的买房人而言，星韵城不失为是一次上车机会。

值得注意的是，周边二手房挂牌价大多高于新房价格，一路之隔的龙湖花千树最新挂牌价2.5万/㎡， 倒挂新房约6500元/㎡ 。

02. 武进区-星河国际

精装新房价竟然倒挂毛坯二手房

星河国际对于常州人而言并不陌生，开发多年早已是人气汇聚的成熟大盘。项目位于武宜路板块，称得上武进区的“内核”板块，在各方面配套上较为完善。

就项目周边，汇聚了BRT快速公交、长虹路高架、武宜路主干道、星河COCO CITY商业、麦德龙超市等一系列配套，生活上较为便捷。

此外，3km范围内涵盖了机关幼儿园星河国际园、星河小学、淹城中学、武进中医医院、武进吾悦广场、武进万达广场、春秋淹城、长沟河花园、新天地公园等。

目前星河国际六期7#楼主力在售，户型建筑面积约102、145㎡， 均价约22500元/㎡ ，预计2022年11月30日之前交付。

102㎡户型，2＋1房两厅两卫

145㎡户型，3＋1房两厅两卫

值得注意的是，六期前期已交付了一批毛坯房源，因此基本上实景可见，加推的7#楼也是准现房。

当然，与前期交付的毛坯房源不同，5#楼与7#楼为精装交付，配备了空调、地暖等，采用 高仪、博世、松下、科勒 等大品牌产品。

但价格上却更具优势，安居客数据显示，六期已交付的毛坯房源最新挂牌价约22753元/㎡，仅有253元/㎡的差距，几乎持平。

03. 新北区-新城牡丹世纪之光

紧邻飞龙吾悦 最高倒挂2900元/㎡

新城世纪牡丹之光位于新北区飞龙板块，是目前板块内唯一在售的新房项目。

板块内配套已趋于完善，涵盖飞龙吾悦（已奠基）、飞龙体育公园、飞龙实验小学、飞龙中学、万和城农贸市场以及龙城大道高架等。

其中，飞龙吾悦广场约10万㎡的体量，将规划引进多元化体验业态和创新品牌，打造独树一帜的乐活、共享、社群、邻里的更好社交空间，打造集文化、时尚、购物、游乐于一体的消费聚集地。

根据规划，未来板块内还将新建 飞龙第二实验学校 ，预计2023年12月竣工。有消息称，该学校或打造集齐小学、初中一体的九年一贯制教育，缓解板块内的入学问题。

目前8#9#10#11#楼余房在售， 8#9#楼均价约18500元/㎡，10#11#楼均价约17500元/㎡ ，户型建筑面积约80、116、122、143㎡，预计2023年10月交付。

80㎡户型，两房两厅一卫

116㎡户型，三房两厅两卫

143㎡户型，四房两厅两卫

项目由于拿地早，房价受限，因而反倒成为了一大优势。加上板块配套正在趋于完善，值得重点关注。

特别是，与万和城前期二手房挂牌价相比， 最高倒挂2900元/㎡ 。

04. 新北区-美林湖龙门里

“富人区”鸡腿盘 最高倒挂5800元/㎡

美林湖龙门里位于新北区炙手可热的“富人区”恐龙园板块，称得上是板块内的“价格洼地”盘。

项目距离恐龙园仅700米，距离江南环球港约1.6km，距离汉江路美食街约1km 。根据规划，项目还将配建9栋13F创意产业办公楼与1栋2F农贸市场。

目前，项目10#14#16#17#楼在售，10#14#16#楼户型建筑面积约92、115㎡，17#楼户型建筑面积约99、125㎡， 均价约16500元/㎡ ，预计2023年12月交付。

92㎡户型，三房两厅一卫

99㎡户型，三房两厅两卫

125㎡户型，四房两厅两卫

值得注意的是，目前恐龙园板块整体挂牌均价达22301元/㎡， 与新房相比倒挂约5800元/㎡ 。特别是，板块内部分小区挂牌价已超出整体均价，诸如九龙仓繁华里2.3万/㎡。

以上就是本篇的所有内容。4大倒挂鸡腿盘，你最心动哪一盘呢？

注：文中部分图片来源网络

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