频道导航

这份《常州主城22个学区盘汇总》 买房务必收藏

每每提到买房这件事，总绕不开“学区”这个重要因素。

首先我们要明确的是，大多新房项目需要交付后由教育局统一划定对应的中小学。因此，往年每到交付，也会因个别楼盘划定学区与宣传不符而引发业主维权。

但自2021年6月11日起，常州土拍启用了“定学区、限地价、限房价”的新规，在竞拍之前就初步划定了未来的中小学方向。

为此，我们特地盘点了目前常州市场上22个学区已定的新房项目（不含拿地后暂无进展的地块项目），供大家参考。欢迎点赞收藏，或转发给身边有需要的朋友们，避免入坑！

注：根据地块出让条件，学校施教区如有调整，则会按新的施教区执行。因此，整理对应楼盘所属学区资料仅予以购房者参考，如存在异议以教育局公布情况为准。

接下来，我们分区域来看。

01.钟楼区

钟楼区有4大新房项目中小学方向已初步划定，这些楼盘大概率均为改善型项目。若是意在优质教育资源，有两大项目值得重点关注。

金隅钟楼天筑在售均价26000元/㎡，主力户型112-175㎡，对应小学方向为冠英小学第二小学，隶属觅渡教育集团，此前学校规划已出。

学校位置位于月季路西侧、牡丹路东侧、梧桐河南侧，梧桐河南路北侧，总占地面积38069㎡，与项目仅一路之隔。

中建新项目拟建20栋住宅，层高5-11层。有消息称，案名或定为“国贤府”，主打高端低密改善型产品，打造龍宸壹號的姊妹篇。

项目中小学方向则为荆川二校区（建设中）与教科院附属中学。其中，教科院附中是一所局属公办的初级中学。划重点，直属教育局！

不夸张地说，目前教科院附中便是不少钟楼家长们的心头好，就连周边的二手房都一路水涨船高。并且，周边的教科院附属幼儿园及高中均已开工建设，未来将形成一站式优质教育资源。

02.天宁区

天宁区有4大新房项目中小学方向已初步划定，对应的学校也是看点十足。

苏高新地块拟建19栋住宅，加上1.5的最大容积率，未来将打造洋房＋叠墅的纯低密改善型社区。有消息称，或将与融创合作开发，打造山水系高端产品。

不出意外，将成为青龙板块的标杆性项目。特别是，对应中学还是二十四中天宁分校，拥有优质的教育资源。

保利天珺主打洋房＋叠墅纯改善社区，目前洋房均价26500-27500元/㎡，叠墅总价650-800万元/套。

项目对应的常青小学位于虹景路以东、宗家塘路以南、湾塘路以西、小庄路以北，总建面约3.8万㎡，规划48个班级，预计2023年5月竣工。

中海云麓里是央企中海的又一大力作，将延续高端产品线“里”系。项目体量不大，规划了7栋17-23F小高层、高层住宅，打造建面约122-157㎡改善产品，预计最快6月首开。

项目所对应的初中方向为天宁区教育小镇初级中学，值得期待！

根据规划，天宁教育小镇总投资6.5亿元，位于华龙路以南、华阳北路以西、青洋高架以东，总面积187亩，拟建初中、小学、幼儿园，并配建青少年活动中心。其中，规划初中规模36班，将与二十四中开展集团办学。

目前，教育小镇建设项目建筑主体基本完工，计划明年9月投入使用。

若是意在正衡教育品牌，位于凤凰新城的保利龙湖景玥府则在天宁分校施教范围内。项目在售均价28000元/㎡，容积率1.8，打造洋房＋小高层改善型产品，主打户型约108-174㎡。

03.新北区

新北区有5大新房项目中小学方向已初步划定，相对而言新龙实验学校、三井第二实验小学这两所学校关注度更高。

新龙实验学校位于新北区新龙二路以东、嫩江路以南、轩文路以西、庄只里路以北，占地面积约75亩，是一所与南京师范大学合作办学的九年一贯制学校，规划小学48班、初中24班。

该学校于2020年12月22日正式开工，计划2022年6月竣工交付，2022年9月正式开学。因此，学校将于今年秋季开启首批次招生。

未来，随着新龙实验学校的投用，高铁新城板块也将成为汇聚幼儿园、小学、初中、高中、职高、大学等全龄段教育于一体的优质板块，进一步提升板块能级，利好周边居民。

那么，施教区范围内的龙湖华盛天曜自然成为了不少买房人的优选。目前，项目整体均价23800元/㎡，在售户型97-143㎡。

除优质的教育资源外，项目还配建一定体量的商业综合体，提升生活便捷度。

三井第二实验小学东至嵩山路、西至泰山路、南至黎河路、北至黄河中路，是一所6轨36班小学，计划2023年6月完工。

此前，新北区公立小学资源一度较为紧张，不少家长都紧盯着三井实验小学，待明年第二实验小学投用，也将在一定程度上缓解上学压力。

不难发现，三井第二实验小学地段更佳，位于市府板块C位，周边均为房价3万＋/㎡的高端改善盘，未来孩子的圈层也较为纯粹。

目前在售的保利天汇便在三井第二实验小学施教范围内，最新均价3.1万/㎡。项目隶属保利“天”字系，打造建面约120㎡-200㎡精装产品，配套地暖、新风、中央空调三大件。

04.武进区

武进区有5大新房项目中小学方向已初步划定，其中碧桂园新月时光值得重点关注。

项目中小学方向初步定为湖塘桥第二实验小学以及鸣凰中学。但值得注意的是，新月时光所在的科教城板块正在打造全新的一站式教育体系，未来周边教育资源将进一步得到升级（仅供参考，以交付后教育局划定为准）。

众所周知，机关幼儿园教育集团科教城幼儿园、局前街小学教育集团科教城小学、外国语学校教育集团科教城初级中学，三所重磅级的学校正式宣布落地常州科教城基础教育项目，也由此构建了板块内全新的十二年高质量教育体系。

据了解，科教城中小学项目已奠基，将建设8轨24班的初中、6轨36班的小学。学校将于2023年9月建成投用，分别委托常州外国语学校、常州市局前街小学进行一体化管理。

目前，科教城板块内仅有碧桂园新月时光1盘在售，也是板块从产业城迈入“自住时代”的第一个人居作品。

项目规划了22幢15-17层住宅，容积率2.0，产品面积段125-185㎡，是较为纯粹的改善型社区，最新均价22000元/㎡。

05.经开区

经开区有4大新房项目中小学方向已初步划定，有2大项目值得重点关注。

首先来看，经开区小学＋初级中学施教范围内的中海桂语江南。

值得注意的是，经开区小学隶属局小教育集团，经开区初级中学隶属常外教育集团，均是常州顶级的教育品牌，同时这两所学校都在步行范围内，较为方便。此外，周边还规划有经开区实验幼儿园，未来将形成一站式教育资源。

中海桂语江南规划了11栋10-27F住宅，包含5栋10-11F洋房、6栋22-27F高层。产品方面，涉及100、115、126、143㎡四种面积段，毛坯交付。

目前，在售均价19500元/㎡，适合首改或追求大面积的买房人关注。

其次，再看保利大都汇项目，预计6月正式首开，是东方新城中央商务区唯一一个新房项目。

项目拟建21栋住宅，包含4栋8-9F洋房、17栋17-18F小高层。产品方面，倾向于刚改属性，户型建面约99-135㎡，毛坯交付。

项目对应的小学方向为东方新城重点项目——丁堰小学。

学校东至联东路、西至大明路、南至丁剑路、北至漕上路，隶属东方小学教育集团，将在原丁堰小学基础上扩建6轨36班，总建面约4.5万方，计划2022年竣工。

写在最后。意在优质教育资源的朋友，可参考这批楼盘拿地时划定的学区。但同时提醒大家，常州近年来正在大力新建、改建、扩建一批学校，实施教育资源平衡化发展，因此未来对应的中小学方向或有所变化。

注：文中部分图片来源网络，如有侵权请联系删除

点击查看完整内容