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热门板块买房门槛曝光!146万起就能买套好房 - 凤凰网房产常州
最近,在复盘工作时,偶然发现了一个有趣的现象:公众号竟然有了不少18-25岁的“小粉丝”。在80后、90后感慨房价高昂,直呼“买不起、换不起”的当下,00后的买房大军已直接逼近了楼市 -来自凤凰新闻客户端
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热门板块买房门槛曝光!146万起就能买套好房

凤凰网房产常州站
2022-06-24 14:35

最近,在复盘工作时,偶然发现了一个有趣的现象:公众号竟然有了不少18-25岁的“小粉丝”

在80后、90后感慨房价高昂,直呼“买不起、换不起”的当下,00后的买房大军已直接逼近了楼市。

这让我忽然想到,围绕房子的话题总是争议不断,但有一个结论是亘古不变的:买房这事儿,还是得趁早先上车再说

本篇我们就常州有新房在售的12大热门板块,整理一下各自的置业门槛,供大家参考。上半年即将结束,也预祝大家在今年能够早日“上车”,圆梦安家。

划重点,常州12大热门板块置业门槛一览

1.钟楼区老城区1.85万/㎡、钟楼新城1.48万/㎡、皇粮浜2.53万/㎡

2.天宁区:青龙2.05万/㎡、凤凰新城2.8万/㎡

3.新北区:高铁新城1.85万/㎡、飞龙1.85万/㎡、新市府2.1万/㎡

4.武进区:湖塘2.3万/㎡、淹城2万/㎡、西太湖1.65万/㎡

5.经开区:东方新城1.8万/㎡

01.钟楼区

目前钟楼区较为热门的板块主要集中在老城区、钟楼新城、皇粮浜一带,区域内的买房人可重点关注这3大板块。

老城区历史悠久,在配套上相对齐全,无论是交通、教育、商业或是人居氛围都更为成熟。

但闲置地块少,新房市场项目并不多,仅有五星星韵城、万科瑧湾汇、金鹰世界碧桂园名门1923等盘在售。

目前,老城区的门槛项目为五星星韵城,在售均价18500元/㎡,户型建面约98-193㎡。总价181万左右起步,预计本月底交付,已是准现房。

此外,项目周边汇聚了龙城天街、地铁2号线五星站、龙江路高架,便捷度较高。

钟楼新城是钟楼区较早一批开发的新兴板块,目前汇聚了青枫公园、地铁2号线、宝龙广场、妇幼保健院、一院钟楼分院等多方面资源,整体趋于成熟。

目前在售新房门槛为港悦府,已进入清盘阶段,均价14800元/㎡,户型建面约155㎡,总价在229万元左右。同样,实景可见,预计本月整体交付。

另外,板块内还有清云澜湾、金隅钟楼天筑2盘在售。前者主打刚需、首改,均价19500元/㎡;后者侧重高端改善,精装价2.6万/㎡,目前是钟楼新城的“房价天花板”。

皇粮浜板块是钟楼区较为崭新的全新人居住区,目前还在开发阶段。但总的来看,规划十分完善且超前,未来将成为区域内难得一见的高端板块。

板块内已落实了皇粮浜湿地公园、中吴宾馆、皇粮浜实验学校等,此前教科院附属高中正式动工、中吴宾馆正在扩建,未来可期。

目前在售项目仅有万科国宾道1盘,均价约25300元/㎡,户型建面约115-216㎡,总价290万元起步

未来,中建中吴大道北地块项目将在周边打造龍宸壹號姊妹篇中建国贤府,有望刷新板块房价天花板。

02.天宁区

天宁区较为热门的置业区主要有青龙、凤凰新城2大板块,相对而言均倾向于改善型需求,因此上车门槛皆突破了2万关卡。

先看青龙板块,毋庸置疑的新晋“富人区”,作为常州重点开发区域,集聚产业、人居、教育、医疗、金融、交通等一体的新兴板块,兼具自住与投资双项潜力。

板块内主力在售的有万科新都会、阳光城禹洲宸悦、龙信臻园、保利天珺等,后续还有中海云麓里、大和玖越、青龙2-1项目等纯新盘待入市。

可以说,预算充足的情况下,可挑选的空间很大。若追求高性价比,门槛项目万科新都会是不错的选择。

目前,项目三期4#楼主力在售,户型建面约107、124㎡,均价约20500元/㎡,总价219万元起步

再看凤凰新城,作为常州市区范围内唯一的岛状陆地,具有鲜明的“城市岛状空间特征”。

板块已进入红利兑现期,环岛路全线贯通,正衡教育集团、大型商综凤凰拾光里、凤凰世纪广场、菱溪公园、儿童医院等预计年内投用。

加上规划中的地铁4号线,交通、教育、医疗、商业、生态等全方面聚集!未来,板块还将围绕科创研发片区、产居融合片区、活力宜居片区、品质居住片区开局新规划。

目前,板块内仅有保利龙湖景玥府1盘在售,容积率1.8,打造洋房+小高层改善型产品,最新均价2.8万/㎡,主力户型108、135、143、175㎡,总价302万元起步

03.新北区

新北区如今已成为高端改善的代名词,主力阵地包含高铁新城、新市府与飞龙3大热门板块。

我们先看飞龙板块,目前仍是不少刚需客群上车的“宝地”。开发多年,板块人口涌入,人居氛围浓厚,待飞龙吾悦广场建成后,便捷度还将进一步提升。

板块内,仅有新城牡丹世纪之光1盘在售,均价18500元/㎡,户型建面约80-150㎡,总价148万元起步,相对亲民。

高铁新城作为常州跨江融合的桥头堡,未来将打造常州新的行政中心、创新中心、产业中心、生活中心。

星耀城、国际人才广场、科创水镇、市医学中心、龙城高中、市第二工人文化宫和文体中心等资源配套或正在加速建设、或在加速推进落实……

虽然基建如火如荼,但摆在买房人面前的也仅有2盘,即熙悦府龙湖华盛天曜

熙悦府是目前板块的门槛项目,在售均价18500元/㎡,户型建面约150、170㎡,总价277万元起步

龙湖华盛天曜是板块内唯一的房价“2”字头,在售均价23800元/㎡,最小户型97㎡,总价230万元起步,同样值得重点考虑。

再看新市府板块,是区域内的高阶改善盘汇聚之地,诸如龍宸壹號、风华瓴著、书香世家花园、国色风华、保利天汇、雅居乐璟尚雅宸、华宇新城天境等,大多数项目均价在3万/㎡左右浮动。

其中,雅居乐璟尚雅宸在地段上更临近飞龙,与新市府核心区有一定距离,成为了板块的门槛项目。

目前,3#楼主力在售,均价约21000元/㎡,户型建面约128㎡,总价268万元起步

若是更在意地段,可重点关注中央艺术公园一带的新房项目,整体均价3万/㎡左右,均是主打绿色人居的改善盘。

04.武进区

武进区的热门板块主要集中在西太湖、湖塘、淹城一带,后2大板块上车门槛相对较高,均突破了2万/㎡。

先看当下最热门的西太湖板块,“两湖”光环的加持,让这个本就火热的置业区变得更为抢手。

围绕“两湖”创新区战略规划,近期武进谋划梳排一批近期建设项目清单,共计57个项目,总投资达1015亿元。

诸如推进南医大常州校区一期规划设计和工程建设,确保年内正式开工;加快实施西太湖外国语学校项目,确保明年主体基本建成;全力配合“动脉”腾龙大道的建设,保障项目开工条件;加快建设市“两湖”创新区规划展示馆,力争8月底竣工投运。

西太湖的未来,正在加速兑现。

若是意在该板块,可关注门槛项目新城路劲西岸时光,小高层均价16500元/㎡,户型建面约89、106㎡,总价146万元起步,较为亲民。还可选择洋房产品,均价18000元/㎡,户型建面约106、125㎡,总价190万元起步

若是更为看中已经成熟的板块,可关注湖塘。作为武进区的市中心,涵盖了吾悦广场、万达广场、武进中医医院以及一系列生态、教育等优质资源。

板块内的门槛项目为星河国际,在售均价2.3万/㎡,六期余房户型建面约102、145㎡,八期带装修余房户型建筑面约120-165㎡,总价234万元起步

淹城板块,更侧重打造一处高端住宅集中、功能相对纯粹的超低密人居板块,本身起点就较高,因此板块内在售新房也多以低密改善人居为主。

目前板块内的新房项目有春秋金茂府、路劲金东方玖园、春秋祥云、兆地汝悦春秋、环太湖艺术城近园等,以及去年成交的淹南3号地块和万科城西侧地块。

当下,板块内的门槛项目为兆地汝悦春秋,目前一期清盘在售,精装洋房总价228万/套起,部分楼栋已实景初具。据悉,西侧地块二期产品计划年内启动开发。

05.经开区

当下,经开区最热门的莫过于东方新城了,几乎也是区域内地缘客的首选。

作为经开区重点打造板块,区域内的新房项目也不少,包含中海桂语江南、万科潮起东方、美的世茂云筑、牡丹招商公园学府、嘉宏天际等,本月保利大都汇也计划首开入市。

板块内的门槛项目为嘉宏天际,目前余房清盘在售,建面约184、200㎡,184㎡户型均价约18500元/㎡,200㎡户型均价约19500元/㎡。总价最低340万元起步

其实,板块内大多在售房源价格均在1.9-2.2万/㎡之间,也不乏百平以下的小户型房源,选择余地较大,总价也可控制在200万以内,可因需挑选。

写在最后。不难发现,虽然各大热门板块的“房价天花板”在不断拔升,但仍有不少值得关注的入门款项目。当然,在地段、户型或配套上稍有逊色,较为适合“打算先上车”的置业人群。

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标签: 热门板块 常州 【责编】 蒋欢
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