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38城新房价格下跌 成都房价涨幅连续3月领跑

7月15日，国家统计局发布2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2022年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。

新房价格下跌城市38个，成都新房价格涨幅连续3个月居首位

国家统计局数据显示，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨城市有31个，比上月增加6个，下跌城市38个，较上月减少5城；持平城市1个。

从各线城市表现看，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

具体到各个城市，2022年6月份新建商品住宅价格上涨的城市中，涨幅前十的城市分别是：成都、杭州、北京、青岛、上海、合肥、厦门、徐州、遵义、南京（长沙、重庆、西宁、赣州，新建商品住宅价格涨幅与南京相同）。

其中，成都新房价格已连续三个月环比涨幅领跑70城，6月新房价格环比上涨1.3％，排名第一；杭州新房价格环比上涨1.0%居第二；北京排名第三，新房价格环比上涨0.8%。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，从具体城市来看，新房一线城市全线环比上涨，其中京沪分别上涨达0.8%和0.5%，表现最为明显，这也显示出一线城市需求支撑力强，加之新房限价因素存在，导致市场关注度长期保持在高位，预计这一趋势还会持续。二线城市则处于持续分化状况，强者恒强的态势表现明显。从新房环比涨幅来看，成都1.3%表现最为抢眼，而从新房价格环比跌幅来看，哈尔滨和长春依然环比下跌明显。

张波提到，三线城市总体依然复苏偏慢，市场由冷转热的城市偏少，类似无锡、徐州等产业支撑力度强，需求潜力大的城市，逐渐步入上升通道，更多的城市则依然处于底部徘徊阶段，复苏的过程预计仍将偏长。

按照国家统计局数据，6月份，70个大中城市中，新房价格环比下跌幅度最大的十个城市分别是：岳阳、宜昌、大理、北海、秦皇岛、湛江、唐山、长春、泉州、温州（南昌、哈尔滨，新建商品住宅价格跌幅与温州相同）。

从同比数据看，6月份，除一线城市新建商品住宅价格指数同比上涨，其余二线、三线城市均同比下跌，其中二线城市首度出现同比下跌，三线城市已连续5个月同比下跌。

具体来说，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月扩大0.6个百分点。

从数量上看，6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有21个，比上月减少2个。

48城二手房价格下跌，一线城市中仅深圳环比下跌

国家统计局数据显示，6月份，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市21个，比上月也增加6个，下跌城市有48个，比上月减少5个；持平城市1个。

从各线城市看，6月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

按照国家统计局公布的数据，今年6月，二手房价格上涨前十的城市分别是：成都、南充、杭州、合肥、北京、太原、青岛、广州、重庆、无锡。

其中，成都二手房价格涨幅亦连续三个月涨幅领先，6月成都二手房价格环比涨幅为2.0%；南充次之，环比上涨1%；杭州、合肥二手房价格环比上涨0.6％。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出，成都新房、二手房价格涨幅连续多月位居涨幅首位，涨势强劲，成都在5月份发布两次松绑政策，从降低限购门槛、多孩家庭多购一套房、放松限售、增值税免征期“5改2”、提高公积金贷款额度等方面入手，针对性较强，市场提振效果明显，大大释放了前几年政策严控下抑制的购房需求。除此之外，南充、杭州、合肥、北京、青岛、广州等涨幅居前，可以发现，涨幅位居前列的均为一线和热点二线城市，这部分城市将在本轮行情中领衔复苏。

具体而言，二手房价格环比跌幅最大的十个城市则是：岳阳、宜昌、吉林、深圳、哈尔滨、唐山、安庆、乌鲁木齐、长春、洛阳（温州、贵阳、武汉、郑州、呼和浩特，二手房价格环比跌幅与洛阳相同）。

其中，岳阳、宜昌、吉林二手房房价环比均跌幅1.1%，为70个城市中跌幅最大的城市；深圳、哈尔滨二手房价格环比下跌1.0%，唐山二手房价格环比下跌0.9%。

张波指出，一线城市中，只有深圳二手房环比出现下滑，下滑幅度为1%，可以看出虽然深圳市场整体已处于反弹阶段，但由于前期政策打压力度较大，尤其是二手房参考价格等政策效力依然明显，市场信心恢复会偏慢，房价短期内的波动亦属常态。

陈霄提到，6月份，随着前期出台的宽松政策逐渐发酵，加之各地疫情逐步受控，市场迎来上半年的最佳行情。截至6月底，据不完全统计，全国共有超160个城市出台宽松政策，出台次数达290次，其中6月单月出台次数达61次。多轮楼市松绑政策传导至市场端，市场信心逐步提升，6月新房、二手房价格上涨城市数量双双增加，价格跌幅均有收窄，恢复迹象愈加明显。房地产市场逐步修复已经成为共识，预计到四季度市场会有明显改善。

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