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规划出炉！淹南新增28栋7-10F低密住宅，毛坯限价2.85万/㎡！

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最新消息！根据常州市自然资源和规划局公示，淹南3号地块规划设计方案出炉！

根据规划，项目拟建28栋7-10F住宅，打造纯粹的低密社区，改善客速看！

值得一提的是，由于规划道路东西走向横穿而过，小区被分为南北两区。

其中北区全部为层高7F住宅，共12栋，有东、西、南三个小区出入口，另配有物业服务中心及体育活动场地等。

南区有1栋6 1F、1栋7 1F、12栋8F、1栋9F、1栋10F共16栋住宅，东、南、北有三个小区出入口，其中北侧小区入口进来设计有下沉式庭院，此外还有物业服务用房等。

在去年最后一批次集中土拍中，该地块由华盛竞得，成交楼面价13173元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）28500元/㎡！

地块位于武进区延政中大道南侧、新秀路西侧。出让总面积164亩。

地块隶属的淹南，本身就是一个大IP板块。与其他板块有所不同，淹南依托的是距今已有2700余年历史的淹城遗址公园。

春秋淹城实景图 图源网络

除了强大的天然优势，背后也有官方的助力支撑。

定位城市公共功能与特色功能的承载区、彰显城市风貌与精神的空间展示区、市民交流与休闲活动的公共共享区以及开放共享与安全高效的街区示范区。未来，淹南板块将构建“特色、丰富、共享、开放”的城市新片区。

不难发现，官方对于淹城板块寄予厚望，意图在此打造一处高端住宅集中、功能相对纯粹的超低密人居板块。

淹城周边规划图 图源网络

低密，几乎是淹南板块的独有特色。此前成交的1号地块、2号地块以及刚刚发布规划的3号地块，无一例外最大容积率都不超过1.5。

地理位置上，淹南1号-4号地块均位于延政中大道，一字排开，与春秋淹城相隔而望。可以说，是淹南板块最核心的地段了。

交通方面，周边有延政中大道、武宜路、淹城路、滆湖路等多条主干道，驱车较为便捷。公交资源一般，但今后有地铁3号线与7号线（规划），可改善当下的局面。

配套方面，除淹南4号地块规划了商业用地外，淹城路西侧有九洲喜来登酒店及在建的爱琴海购物公园，淹城景区配套有传统文化商业街。

爱琴海购物公园效果图 图源网络

此外，与淹城3号地块相邻的4号地块还规划了超大面积的商业用地。参考相关资料，4号地块可开发用地面积超90亩，商业建面超过13万方。

也就是说，未来淹城内将新增一座大型商业综合体，足以比肩天宁吾悦广场的体量。

新房方面，1号地块的新城璞樾春秋项目住宅已售罄，预计明年6月交付。

2号地块的春秋金茂府项目洋房1#6#11#17#楼主力在售，另南区洋房余房在售，户型建筑面积约143、165、185㎡，均价约32000元/㎡，叠墅余房在售，户型建筑面积约218-360㎡，总价约718-960万元/套。

此外，板块内还有建源凤宁府项目待入市！建源凤宁府项目前身为武进万科西地块，该地块在常州去年第三次集中出让土拍中，由建源底价拿下，楼面价11703元/㎡。

建源凤宁府规划拟建21栋12-26F住宅，户型建面约97-163㎡，预计9月公开售楼处，10月首开，毛坯放风价约1.85万/㎡！

土储方面，淹南板块还有淹南4号、淹南5号地块以及万科西侧地块等多宗重点宅地，保持关注！

注：文中部分图片来源网络，如有侵权请联系删除

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