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市府老盘冒出一批新房源！前期已交付近20年

最新消息！蓝色港湾花园四期规划变更，商业变住宅！新北市府板块新房供应即将再次上新！

值得一提的是，蓝色港湾花园前期已交付近二十年！没想到，这个项目还有房没建！如果不是因为此次规划局的这则规划公示，恐怕很多人已经将它遗忘！

按照2017年发布的规划，蓝色港湾花园四期原拟建1栋6层商业和1栋8层洋房以及1栋8层办公。不过，几年过去迟迟没有动静。

此次规划变更公示，再次将大众的视线拉回这个万年老盘的项目上！根据公示信息，蓝色港湾花园四期主要调整内容为：

优化48#楼建筑轮廓；

调整49#楼功能及层数，由商业调整为居住，层数由6层调整为11层(局部8层)；

优化地块内部交通，配套指标根据方案做相应调整。

也就是说，蓝色港湾花园四期将还有2栋小高层住宅待入市！

以下为调整后效果图↓↓

蓝色港湾花园四期建设单位为江苏高成房地产开发有限公司。本次申报地上建筑面积约为9507平方米，体量不大。

该项目位于常州市新北区，通江中路以东、规划道路以南、柴支浜以北，属于市府板块，周边配套较为成熟，生活氛围浓厚。

交通上，项目东临地铁1号线新区公园站；医教上，项目约1.5公里范围内有哈佛摇篮幼儿园、银河幼儿园、国英小学、河海实验小学、龙城中学、九悦医院、海尔思医疗、新北区妇幼保健所等；商业上，项目周边有星海商城、江南环球港、丰臣国际广场、太阳城购物广场等。

此外项目约2公里范围内还有新北中心公园、常州中央公园、恐龙园等，多维配套加持，生活无忧。

从二手房交易平台可以看到，目前蓝色港湾花园二手房挂牌均价约1.6万/㎡，房龄已近20年。

截图来源：安居客

链家显示今年成交2套房源，成交均价约1.4-1.5万/㎡。

成交记录来源：链家

目前新北市府板块不少项目在售，考虑舒适度的买房人可看看新房，这里是新晋“富人区”，区域内汇聚的多是高阶改善盘。

1、龍宸壹號

龍宸壹號主打142-235m²天幕平墅，采用五重平衡的朗诗科技系统，精装均价约3.2万/㎡。

其中，235㎡挑高户型四开间朝南 大尺度阳台布局，户型亮点在于双动线入户，约6.3米挑高设计、约8.5米大横厅、270°巨幕落地窗等，产品力较为吸睛。

另外，社区内部配备约9000㎡的鲲熙里高端商业街区、约2000㎡的高端城市会所，外部坐拥新北区地理中心市府板块的资源红利以及规划中的地铁6号线、中央艺术公园等。

2、风华瓴著

风华瓴著，是嘉宏高配的“风华”系列产品，也是新北区首个六恒科技住宅。项目采用朗绿3.0户式化科技系统以及“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智”的六恒科技系统。

目前项目2#4#6#9#11#12#楼少量余房在售，户型建筑面积约143-188㎡，均价约29000元/㎡，预计2023年12月31日交付。

3、环球港湾

环球港湾，真正意义上的TOD项目。规划了3栋层高149米的超高层和2栋33层的高层，将打造138㎡-310㎡六恒精装科技产品。

环球港湾5#楼高区房源在售，户型建筑面积约270㎡，均价约40000元/㎡，另1#2#3#楼余房在售，1#楼大平层户型建筑面积约276㎡，2#楼户型建筑面积约137、165㎡，3#楼户型建筑面积约128、141㎡，均价约33000元/㎡。

4、书香世家花园

书香世家花园小体量社区，共规划了4栋住宅。项目1#3#4#楼现房在售，1#3#楼户型建筑面积约115、129、139㎡，均价约30000元/㎡，4#楼少量余房在售，户型建筑面积约115、129㎡，均价约29500元/㎡。

5、保利天汇

保利天汇作为长三角第三座天汇，位于新北区地理中心市府板块，主打户型建面约140-180㎡，配套地暖、新风、中央空调三大件。

此外，社区内将打造约230米景观中轴、约7000㎡中央会客厅、约3600㎡全龄空间以及架空层泛会所，包含弈HOUSE、汇玩童宇宙、鲜氧悦动BOX等7大空间体系等，改善性较强。

6、雅居乐璟尚雅宸

雅居乐璟尚雅宸与书香世家花园同在龙城大道沿线，相距约2km。该项目采用全新的绿色新材料，以石墨超导技术作为基础，致力创造“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”五恒生活环境。

雅居乐璟尚雅宸3#楼主力在售，户型建筑面积约128㎡，均价约21000元/㎡，2#6#8#11#楼余房在售，小高层，户型建筑面积约128-195㎡，均价约23000元/㎡，预计2023年9月交付。

7、华宇新城天境

华宇新城天境是新城的“天境”系列产品，项目定位高端，主打纯改善社区，户型面积也是143㎡起步。

从户型分布图可见，整个小区绝大多数楼栋都是“一栋一户型”。目前平层房源在售，余房户型建筑面积约143、195、220㎡，143㎡房源均价约27000元/㎡，195㎡房源均价约29000元/㎡，220㎡房源均价约36000元/㎡，预计2023年9月30日交付。

此外，板块内还有纯新盘国色风华、龙控光星地块待上市，选择多，买方市场可尽情挑选！

注：文中部分图片来源网络，如有侵权请联系删除

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