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3.8%？常州房贷利率，有望下调！

近期，常州市发改委发布《关于稳岗留工提振消费助力经济全面复苏的若干政策措施》政策解读，其中在针对房地产行业的措施中，明确提到：

在符合条件情况下，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，减轻职工群众还贷压力。

结合央行和住建部的多方表态，常州今年下调房贷利率成为大概率事件！

有买房打算的你，赶紧准备起来！

政策解读

在常州发改委发布的《关于稳岗留工提振消费助力经济全面复苏的若干政策措施》政策解读中，对于房地产行业的解读颇多，完整内容如下：

1.综合采取预公告申请、竞买保证金允许保函（保单）制度、降低竞买保证金比例、延长出让金缴款期限、放宽约定开工时间等措施优化供地方案，激发市场活力；

2.加强房地产行业监测与分析，全面开展市场风险排查，积极推进风险项目处置，在预售资金监管、市场交易等方面出台政策，着力稳定市场；

3.在符合条件情况下，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。减轻职工群众还贷压力，完善优化住房公积金“商转公”贷款服务。

具体来看：

第一，主要针对的是常州的土拍市场，继续优化常州的土拍规则，降低竞买保证金比例，延长出让金缴纳期限，放宽约定开工时间等，都在向开发商释放极大诚意，降低开发商的拿地压力，有利于更多房企进场。

第二，加强对房地产行业的监管，毕竟去年常州出现不少延期、烂尾的项目，这对于购房者入市信心和买房人的权益，都是极大的打击。对于预售资金的加强监管，会有效缓解此类现象的发生。

第三，针对个人住房贷款利率给出政策性指导，基本可以预见：今年常州会放宽首套住房贷款的利率下限、下调首套房住房贷款利率，对于“商转公”政策的优化，也让很多存量房买房人可以有效减轻还贷压力。

房贷利率下调动真格 多城迎来“3”时代

常州尽管还处于释放消息阶段，全国其它城市已经进入实际执行阶段。

郑州首套房利率进入“3”时代

1月29日，有记者从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行统一安排。

据悉，本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准，此次下调意味着自今日起的新签客户将又能省下一笔钱。

以100万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将减少172.41元，即由4831.98元降至4659.57元。

此前统计消息，全国已有近30 城将首套房贷利率降至4%以下，包括太原、唐山、阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、黄冈、株洲、开平、江西九江等。

其中，部分城市贷款利率已降至历史低位，二线城市中石家庄和温州目前执行首套商贷利率最低3.8%，三四线城市中清远、株洲首套商贷利率低至3.7%。

首套住房贷款利率政策动态调整机制

1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

要知道，2022年央行就曾提出“阶段性维持、下调或取消首套住房贷款利率政策下限”的阶段性优惠政策。

按照当时的说法，这一优惠大招将在2022年底结束，所有城市的首套房贷利率全部回归最低4.1%的基准线。

但进入2023年新政发布，意味着这一大招不仅没结束，而且已经演化为一种常态措施、一项长效机制。

那么接下来，就让我们一起期待，常州的首套房贷利率，能迎来3.8%时代吗？

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